Analýza vývoje realitního trhu ve Zlínském kraji - leden 2025

Realitní trh ve Zlínském kraji na prahu roku 2025 vykazuje znaky stabilizace a nových příležitostí. Rekordní ceny nemovitostí a rostoucí důvěra v profesionální makléře definují aktuální trendy v regionu.

Analýza vývoje realitního trhu v jednotlivých krajích a okresech - Zlínský kraj - leden 2025

Grafy ve videu jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy,  VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE

Zlínský kraj: Klíčová témata a vývoj realitního trhu v roce 2025

Realitní trh ve Zlínském kraji na prahu roku 2025 vykazuje znaky stabilizace a nových příležitostí. Rekordní ceny nemovitostí a rostoucí důvěra v profesionální makléře definují aktuální trendy v regionu.

Rok 2024 byl pro Zlínský kraj obdobím značného růstu cen nemovitostí a stabilizace trhu. Nabídkové ceny bytů dosáhly historických maximů. Průměrná cena za metr čtvereční ve Zlíně a Uherském Hradišti dosáhla ústi 65 000 Kč, zatímco v Luhačovicích se ceny pohybují až kolem 80 000 Kč za metr čtvereční. Tyto hodnoty odráží nejen vysokou poptávku po kvalitním bydlení, ale také rostoucí vliv developerských projektů.

Regionální rozdíly a vliv lokalit

Zlínský kraj se vyznačuje značnými regionálními rozdíly v cenách nemovitostí. Filip Hladiš z EXPLICIT Reality upozorňuje: „Hlavní cenotvorbu tvoří lokalita. Větší města jako Zlín a Uherské Hradiště mají ceny podstatně vyšší než menší obce, jako je Uherský Brod nebo Vsetín.“ V Luhačovicích, jakožto lázeňském městě, ceny vystřelily nahoru díky projektu Alexandria, kde se ceny za metr čtvereční pohybují mezi 120 000–150 000 Kč.

Naproti tomu menší obce, jako je Bystřice pod Hostýnem, zůstávají na spodní hranici cenového spektra. Jaroslav Kadlčík z HUSKY Reality dodává: „Velké regionální rozdíly jsou dané dostupností a vybavením jednotlivých lokalit. Zájemci o nemovitosti jsou ochotni zaplatit více za bydlení ve větších městech s lepší infrastrukturou.“

Pronájmy na vzestupu

Poptávka po nájmech ve Zlínském kraji stoupá, zatímco nabídka stagnuje nebo klesá. „Mladší generace dává přednost flexibilitě a nájmy se stávají obľíbenější volbou. Ceny nájmů rostou o 6–10 % ročně,“ vysvětluje Michal Macháček z REMACH UH.

Studentské město Zlín patří mezi lokality s nejvyššími nájmy, ale zájem je vysoký i v Uherském Hradišti, kde lidé hledají moderní a kvalitní bydlení. „Mnoho mladých lidí dnes upřednostňuje pronájem hezkých bytů, namísto aby investovali do starších nemovitostí,“ doplňuje Jaroslav Kadlčík.

Chaty a chalupy: Zájem klesá, ceny stagnují

Po covidu, kdy poptávka po rekreačních nemovitostech dramaticky vzrostla, se trh s chatami a chalupami stabilizoval. Zájem kupujících klesá, ale nabídka roste. „Kupující dnes nejsou ochotni akceptovat vysoké ceny, které byly během covidu standardem. Trendem je spíše prodávat tyto nemovitosti jako přebytečný majetek,“ vysvětluje Filip Hladiš.

Michal Macháček přidává zábavnou historku: „Na Ostrožské Nové Vsi se prodala chata za 11 milionů korun, ačkoliv běžná cena byla zhruba 4 miliony. Byla to ale spíš výjimka, kdy dva bohatí kupující soupeřili o stejnou nemovitost.“

Predikce pro rok 2025

Odborníci očekávají pokračující růst cen nemovitostí o 5–7 % a zájem o pronájmy by měl nadále stoupat. Stabilní ekonomické prostředí, růst mezd a inflace na st mezd a inflace na \u00frovni 2 % tvoří pevný základ pro další rozvoj trhu. Petr Makovský shrnuje: „Realitní trh ve Zlínském kraji má dobré podmínky k pokračování v růstu. Stabilita je klíčem k úspěchu.“

Závěr: Perspektivy pro regionální rozvoj

Zlínský kraj se stává atraktivním pro investory i obyvatele, kteří hledají kvalitní bydlení. Rozvoj regionu je podpořen nejen stabilními ekonomickými podmínkami, ale také rostoucí profesionalitou realitních makléřů a novými developerskými projekty. Rok 2025 tak může být dalším krokem k upevnění pozice Zlínského kraje na mapě atraktivních lokalit pro bydlení.

 

Detailní rozbor a klíčové myšlenky z textu: Analýza vývoje realitního trhu - Zlínský kraj

1. Představení diskuse a hostů:

Analýza realitního trhu Zlínského kraje moderovaná Petrem Makovským (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz).

Hosté: Jaroslav Kadlčík (Husky Reality), Michal Macháček (REMACH UH), Filip Hladiš (EXPLICIT Reality) a Zdeněk Pouba (CEMAP, cenové mapy).

2. Hodnocení roku 2024:

Obecně:

Rok 2024 byl hodnocen jako velmi úspěšný a plány v realitách byly většinou splněny nebo překročeny.

Realitní trh zaznamenal stabilitu a růst, což je pozitivní z pohledu všech zúčastněných.

Filip Hladiš:

Plány byly splněny na 98 %, což je téměř dokonalé plnění cílů.

Trh byl stabilní a očekávání byla naplněna.

Michal Macháček:

Počet zakázek byl nižší, ale obrat v provizích byl vyšší.

Stabilita trhu umožnila pokračující růst.

Jaroslav Kadlčík:

Zaměřuje se spíše na spokojenost klientů než na konkrétní čísla.

Rok 2024 byl jedním z nejlepších let z hlediska klientské spokojenosti i realizovaných obchodů.

Zdeněk Pouba (CEMAP):

Výrazný nárůst poptávky po cenových mapách a zavádění nových funkcí.

Plánuje posílení týmu, což svědčí o růstu a dobré kondici trhu.

3. Vývoj cen v Zlínském kraji:

Byty:

Nejvyšší nabídkové ceny v historii – blízko 65 000 Kč/m² (nárůst o 13 % oproti roku 2023).

Významné rozdíly mezi lokalitami:

Zlín a Uherské Hradiště s vysokými cenami, například až kolem 70 000 Kč/m².

Nižší ceny v menších městech jako Uherský Brod nebo Bystřice pod Hostýnem.

Projekty novostaveb (např. Comenius Towers v Uherském Brodě) zvedají průměrné ceny.

Domy:

Po dvou letech poklesu cen došlo opět k růstu – ceny dosáhly 36 000 Kč/m².

Růst cen byl zaznamenán především ve větších městech, zatímco menší obce vykazují nižší hodnoty.

Luhačovice (lázeňské město):

Nejvyšší ceny bytů v kraji (až 80 000 Kč/m²) díky specifickým projektům a atraktivní lokalitě.

Příkladem je developerský projekt s luxusními byty, kde ceny překračují 120 000 Kč/m².

4. Nájemní bydlení:

Trh pronájmů ve Zlínském kraji:

Počty nabídek jsou stabilní, ale poptávka roste.

Ceny nájemného se zvyšují – lidé jsou ochotni platit více za vyšší standard bydlení (zejména mladší generace).

Zlín jako studentské město vykazuje nejvyšší ceny nájemného.

Pohled odborníků:

Lidé často preferují pronájmy před koupí kvůli vysokým úrokovým sazbám hypoték.

Roste zájem o kvalitní nájemní bydlení, což tlačí ceny nahoru.

5. Chaty a chalupy:

Současná situace:

Poptávka po chatách a chalupách, která během covidu výrazně rostla, nyní klesá.

Kupující nejsou ochotni platit vysoké ceny, které byly běžné během pandemie.

Prodejní sezóna těchto nemovitostí začíná spíše na jaře.

Významné projekty a příběhy:

V některých lokalitách (např. Karlovice, Ostrožská Nová Ves) ceny dosahovaly během covidu extrémních hodnot.

Příklad absurdního prodeje: chata za 11 milionů v Ostrožské Nové Vsi, kde dva zájemci přehazovali nabídky.

6. Přání a výhled na rok 2025:

Přání hostů:

Spokojenost klientů, stabilní trh a méně problémových transakcí.

Větší tok zakázek a hladký průběh obchodů.

Predikce trhu:

Očekává se pokračující růst cen nemovitostí, avšak postupným tempem.

Stabilita trhu je klíčová – extrémní výkyvy z předchozích let by měly být minulostí.

Realitní trh se vrací do normálního období, což usnadní práci makléřům i klientům.

7. Závěr:

Rok 2024 byl úspěšný a přinesl růst a stabilitu na realitním trhu Zlínského kraje.

Očekává se, že rok 2025 bude pokračovat v podobném duchu, což by mohlo přinést klid a rozumný vývoj jak pro makléře, tak pro klienty.

Lokalita zůstává hlavním faktorem ovlivňujícím ceny nemovitostí

 

Vybrané předchozí díly najdete zde:

Analýza vývoje realitního trhu v Karlovarském kraji - leden 2025

Analýza vývoje realitního trhu v Olomouckém kraji - prosinec 2024

Analýza vývoje realitního trhu v Plzeňském kraji - prosinec 2024

Analýza vývoje realitního trhu v Jihomoravském kraji - listopad 2024

Analýza vývoje realitního trhu v Pardubickém kraji - listopad 2024

Analýza vývoje realitního trhu v Moravskoslezském kraji - říjen 2024

Analýza vývoje realitního trhu ve Středočeském kraji - říjen 2024

Analýza vývoje realitního trhu v Ústeckém kraji - září 2024

Analýza vývoje realitního trhu v Jihočeském kraji - září 2024

Analýza vývoje realitního trhu v PRAZE - srpen 2024

Analýza vývoje realitního trhu v Libereckém kraji - srpen 2024

Analýza vývoje realitního trhu v Královéhradeckém kraji - červenec 2024

Analýza vývoje realitního trhu v kraji Vysočina - červenec 2024

Analýza vývoje realitního trhu ve Zlínském kraji - červen 2024

Analýza vývoje realitního trhu v Karlovarském kraji - červen 2024

-----------------

Komletní přepis videa:

Analýza vývoje realitního trhu - kraj Zlínský

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Dobrý den, dámy a pánové, vítáme vás u našeho dalšího dílu Analýzy vývoje realitního trhu, tentokrát ve Zlínském kraji a jeho okresech. A jsem velmi rád, že mohu přivítat na začátku roku 2025 tři hosty Jardu Kadlčíka z HUSKY Reality. Ahoj, Jardo.

Jaroslav Kadlčík (Husky Reality)

Ahoj, zdravím všechny.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Michala Macháčka z Remachu, tentokrát je někde v Malajsii, říkal, takže bude černý. Ahoj, Michale.

Michal Macháček (REMACH UH)

Zdravím vás z temnoty.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

A Filipa Hladiše z EXPLICIT Reality. Zdravím Filipe.

Filip Hladiš (EXPLICIT Reality)

Zdravím.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Samozřejmě přítomen je i zástupce CEMAP cenové mapy, tentokrát je to Zdeněk Pouba. Zdravím, Zdeňku.

Zdeněk Pouba (CEMAP, cenové mapy)

Děkuju za přivítání a také všechny zdravím.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Tak začátek roku 2025, všichni hlásí jak rok 2024 byl velmi dobrý, jak se dařilo, jak se plnily plány, kdo splnil plány. Tak jako je potřeba se podívat na ty lidi, který je stanovovali, protože plány by se neměli úplně dobře plnit, ale ve finále jsme hlásili nebo hlásí nám všichni, že ten rok 2024 byl skvělý. Pánové, jak je to u vás? Zopakujte to, jaký byl rok 2024 z vašeho pohledu. Začnu Filipem, protože toho vidím jako prvního, tak ať má tu možnost.

Filip Hladiš (EXPLICIT Reality)

Ano, tak zdravím ještě jednou. Za mě byl rok 2024 plný očekávání na začátku. Každopádně jak ten rok probíhal, tak plány se plnily postupně tak, jak měly. Každý měsíc máme nastavené plány podle toho, co chceme postupně plnit a čeho chceme dosahovat. To se nám dařilo a konec roku vlastně 2024 jsme završili, završili tím, že jsme ten plán náš, který jsme měli v rámci prodaných nemovitostí celkově, v rámci nějakých zastoupených počtů lidí a tak dále, tak jsme splnili téměř ze sta procent, čili na nějakých 98  %. Takže můžu říct, že to, co právě říkáte, že plány by se neměly plnit úplně přes 100 procent, tak to jsme dokázali.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Díky moc. Michale, do Malajsie. Když jsi odjel do Malajsie, tak se asi daří?

Michal Macháček (REMACH UH)

Ne. Je to dobrý. Ono to bylo vlastně na konci roku 23, kdy se to rozjíždělo a věděl jsem, že se to udrží i v roce 24 ze startu a dál a ty výkyvy byly minimální, takže rok 24 byl opravdu super. A pak třeba zajímavost u mě, že v počtu zakázek je jich míň, ale v počtu provizích je to větší číslo, takže o tom se možná budeme bavit později, o tom nárůstu.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Super, děkuju. Jako poslední zůstal Jarda Kadlčík.

Jaroslav Kadlčík (Husky Reality)

Pro mě vás taky všechny ještě jednou. A já jsem člověk, který moc neplánuje nějaké čísla. Mě úplně nezajímá, jestli prodám 10 nebo 50 nemovitostí. Pro mě jde o to, aby byl spokojený a aby byli spokojení i moji klienti, ale co se týče roku 2024, tak byl opravdu enormní, řekl bych, že to byl asi jeden z nejúspěšnějších a nejlepších roků jak na klienty, tak samozřejmě na nemovitosti a doufejme, že v tom budeme pokračovat i tady v tom následujícím, dalším roce. Byly tam samozřejmě některé období, kdy hypotéky nám úplně nepomáhaly, ale ty nákupy opravdu v tom roce se realizovaly a kluci to v podstatě přede mnou potvrdili, že cíle, které si stanovili, tak splnili nebo byly ty roky velmi dobré, teďka poslední.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Jako ob poslední jsem si nechal Zdeňka. Zdeňku, co CEMAP? Jak se mu dařilo v roce 2024?

Zdeněk Pouba (CEMAP, cenové mapy)

Já myslím, že taky můžeme být spokojeni. Nárůst tam byl poměrně výrazný. Daří se zavádět nové funkce, takže pevně věřím, že i uživatelé to tak vnímají, že furt jsme na té špičce a furt se to snažíme posouvat dál, takže za nás určitě teď zrovna řešíme nějaké posílení personální, takže, takže jde to tím správným směrem za mě.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Skvělé, jsem rád, že to slyším. Podíváme se, pojďme se podívat na Zlínský kraj, na vývoj od roku 2015 do prosince 2024 z hlediska cen a z hlediska nabídky. Pustil jsem tam graf. Doufám, že ho vidíte. V prosinci 2024 jsme se dostali ve Zlínském kraji celkově na úplně nejvyšší číslo v nabídkových cenách, které kdy v historii bylo. Málem se atakovala hranice 65  000  Kč za metr čtvereční, což byl skoro přes 13 % nárůst oproti roku 2023. To bylo v bytech. V domech jsme se po dvou letech poklesů opět začala, opět ceny začaly růst a můžeme říct, že cena 36  000 za metr čtvereční u domů je taky úplně nejvyšší, kdy co byla ve Zlínském kraji. Možná, pánové, jak vidíte vlastně vy z vašich... Vlastně vy jste neustále v terénu, s těma lidma mluvíte, víte, za kolik se to uzavírá. Vnímáte to podobně, že ty ceny, které vidíme my ve velkých číslech na celém kraji, jsou opravdu ty nejvyšší, co kdy byly, Jardo?

Jaroslav Kadlčík (Husky Reality)

Ano, vidím to úplně stejně, nicméně tady ten kraj je opravdu veliký a jsou tady lokality, které jsou levnější a jsou tady lokality, které jsou mnohem dražší. Když budeme brát čistý Zlín, tak jsou tam nemovitosti za nesmysly některé a samozřejmě pak nám to hodně budou ty cenovky zdražovat, nebo respektive v těch grafů se ty cenovky budou projevovat jakoby vyšší a pak jsou tady samozřejmě nemovitosti, kde se pohybujou pořád rodinné domy, okolo 20-15  000  Kč za metr čtvereční, a to nám samozřejmě potom zase tu cenu bude snižovat, takže v těch velkých městech to určitě roste mnohem víc, ale ty menší vesnice, vím, že třeba tohle dělá třeba i Uherský Brod, že jo, a tam ty cenovky jsou jako rapidně nižší než Hradiště a tam poblíž k tomu Slovensku. Já jsem třeba teďka dneska u Vsetína, tak zase na tom Vsetínsku jsou ty cenovky taky podstatně nižší, ale je to super, že to vlastně roste. Jsme určitě rádi.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

My se podíváme na jednotlivé města nebo větší města hned za chvíli, protože ten přehled máme k dispozici i po městech. Pánové, vidíte to taky tak? Filipe, že ceny jsou skoro na maximu? Ty vlastně působíš ve Zlíně a okolí.

Filip Hladiš (EXPLICIT Reality)

Z Zlín a okolí, přesně. Teď, co se týkalo roku 2024, tak to bylo především Uherskohradišťsko, Uherskobrodsko, jak říkal právě Jarda, ty ceny vnímám, že jsou na maximu a je to přesně i podle toho, těch velikostí měst, pokud je to větší město jako Uherské Hradiště, Zlín, tak ty ceny jsou úplně jinde oproti tady tomu Uherskému Brodu, nějakému Vsetínsku a podobně, protože je to fakt rozdíl v rámci té lokality. Neříká se to nadarmo, že hlavní cenotvorbu nemovitosti tvoří lokalita.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Neměl jsem ještě možnost se zeptat Michala.

Michal Macháček (REMACH UH)

Já za sebe můžu říct, že i my tady na tom menším vzorku, než má CEMAP, tak potvrzuji ty čísla, ten vzestup, který tady je, vnímám to tak, a proto, jak jsem zmiňoval, daří se, že vlastně i když byl počet zakázek nižší, tak celkově obrat byl vyšší v počtu, ať už provizí nebo kupních cen, které jsme realizovali.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Já tam možná pro tuhle chvíli pustím ten detail, který se týká jednotlivých měst, protože ten mi přijde v bytech relativně velmi zajímavý. Můžeme se pak podívat i na domy. Tady je přehled několika měst ve Zlínském kraji. Některé z nich jsou zajímavé, největší číslo jsou Luhačovice jako lázeňské město. Asi se to dá pochopit. Uherské Hradiště se Zlínem byly skoro na stejné úrovni, což mi přijde zajímavé. Otázka je, co, za jaké nové projekty se kde stavělo. Úplně nejlevnější v tuhle chvíli Bystřice pod Hostýnem, kterou následuje Vsetín. Pánové, můžete v krátkosti okomentovat města, které vy znáte, ve kterých působíte? Jak vlastně tomu, tu situaci vidíte v tuhle chvíli, teď, myslím v bytech. Nezačínal Michal, tak začne Michal.

Michal Macháček (REMACH UH)

Pardon, mikrofon. Nedávno jsem realizoval nějaké věci v Luhačovicích. A když to teda srovnám s Hradištěm, tak můžu říct opravdu, že v těch Luhačovicích je ta cena vyšší a na to se ale zase méně prodává, protože vlastně kvůli hypotékám ti lidé dosáhnou na hypotéky jako v menší míře, taková ta střední a vyšší střední třída. A jinak u nás v Hradišti to roste. Jsou tady projekty, které ale zatím nebyly jako realizované, které postupně můžou i zvedat tu cenu, protože v nabídkách těch bytů jsme vlastně dávali cenu vyšší, teď jsme třeba jako v budoucnu, jo, kterou, kterou jsme očekávali, že by bylo možné dosáhnout tím, že se sníží úrokové sazby, k čemuž ale moc nedošlo. Ale ti lidé, a to uvidíme později na tom trhu, že vlastně počet nabídek rapidně klesl a ten, kdo chce koupit, tak kupuje a nečeká a prostě proto rostou ty ceny a klesá počet nabídek.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Já jsem tam jenom hodil schválně počet nabídek, které byly k dispozici vždycky v prosinci toho kterého roku, abysme se viděli vlastně, o čem se bavíme, protože třeba v Luhačovicích na konci roku 2024 bylo 24 nabídek. To znamená bytů k prodeji. Ve Zlíně 244, jo, v Bystřici pod Hostínem devět. Ono to podle mě hodně ovlivňuje potom tu cenu, která tam je. Filipe, Zlínsko. Co se děje ve Zlíně? Tam ten nárůst není tak veliký jako ve městě jako takovým.

Filip Hladiš (EXPLICIT Reality)

Co se týká Zlína, tam si to, těch bytů jsem v posledním roce nerealizoval tolik, abych se k tomu nějak vyjadřoval. Možná bych to nechal Jardovi na starost, protože vím, že tam působí víc, možná bych okomentoval spíše Uherský Brod, kde mám teď dost bytů k prodeji, řešíme tam nějaké velké projekty, viz třeba Comenius Towers a podobně, kde se prodává 122 bytů, jednotek vlastně a na Uherský Brod je to obrovské množství, obrovské, velké číslo na to to rozprodat. Každopádně se nám to daří, a proto je, když se podíváme třeba na cenu za metr čtvereční, Uherský Brod v těsném závěsu za Uherským Hradištěm, jo, v Uherském Brodě se průměrně pohybujeme na nějaké ceně 70, 71  000  Kč za metr čtvereční. A myslím si, že to dělají tady ty projekty, které tam rostou, jo, protože ta cena vlastně v Uherském Brodě za ty novostavby je někde mezi 75, 80  000 za metry, za metr a ti lidé to kupují, protože je to novostavba, je to něco nového, co tam vzniká oproti třeba původnějším nebo nějakým bytům, které jsou na nějakých sídlištích, tak tam cena oproti tomu je třeba 55  000 za metr, takže ten rozdíl se průměruje, a proto nám to vychází na nějakých 70 000 za  metr čtverečný. Ještě na druhou v Uherském Brodě není tak velká jako oproti tomu Zlínu, jo, když se bavíme, že ve Zlíně 250 nemovitostí vlastně v rámci bytů v nabídce, tak v tom Uherském Brodě máme někde kolem 50.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Jenom se k tomu zeptám, v tom Uherském Brodě je ta kapacita na to těch 120 plus bytů vlastně prodat jednoduše? Tam vlastně nic předtím se nestavělo, že jo, dlouhou dobu?

Filip Hladiš (EXPLICIT Reality)

Přesně tak, nic se nestavělo, proto ta kapacita vzrostla. Ti lidi měli hlad po těchto bytech v Uherském Brodě, všichni bydleli na sídlištích v nějakých standardních bytech a podobně. Tady ten projekt Comenius Towers, který se vystavuje postupně, tak už máme vlastně tři bytové domy postavené o celkové kapacitě někde kolem 60 bytů a tyhle byty jsme všechny prodali už, jo, takže teď stavíme další tři etapy o další kapacitě 60 bytů. Takže hlad po nich stále je v očích poptávajících, takže ta kapacita je a sám se na to dívám, jako že, že se může budovat dál a můžou se budovat další rezidence i tady v této lokalitě kolem Uherského Brodu.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Děkuju. Jardo, nechám na tobě Zlín, případně další věci.

Jaroslav Kadlčík (Husky Reality)

Jo, tak já se nejvíce pohybuju Zlín, ale nejvíce v lokalitě, ve které žiju, tak jsou Napajedla a blízké Otrokovice. A Otrokovice, tady jsou vlastně i zmíněny a v tom Zlíně přišlo hodně, hodně projektů, které tam byly a pohybují se někde i kolem 100  000 za metr čtvereční, co vím, a to samozřejmě nám bude zdvihat tu cenovku směrem nahoru. Ale těch bytů v podstatě jakože ve Zlíně... Já si myslím, že ty budeš mít asi víc jakože dat z vaší kanceláře, protože tam máte více makléřů, ale ty byty prostě tam probíhalo, tam pořád prostě ještě nabídkové jednání, ceny nemovitostí se prostě zdražovaly, probíhaly tam tyhlety nebo aukce. Záleží, jak to prostě vnímá. Ale za mě, já (???) teda nejvíc ty Napajedla a Otrokovice, tak měl jsem tam taky nemovitosti, které se pohybovaly kolem 70  000 za metr čtvereční, což v podstatě potvrzuje tady ta vaše tabulka. Byť to je vlastně branné jako Zlín, tak i ty Napajedla jsem tam prodal dva drahé byty, které byly v podstatě v ceně už rodinných domů. Tak se povedlo, takže potvrzuju to, co tady bylo vlastně v té tabulce ukázáno a i když byly nějaké nemovitosti na Hradisku, tak to, co říkal prostě Michal, s tím, s tím taky samozřejmě souhlasím.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Zdeňku, nechávám to teďko na tobě, určitě máš připravené nějaké záludné otázky na pány.

Zdeněk Pouba (CEMAP, cenové mapy)

Tak já když jsem se díval na čísla, tak v podstatě jednu otázku už Michal zodpověděl. Čím to, že v tom Brodě tak vystřelila meziročně ta cena, což ale v podstatě tady už padlo ten developerský projekt, asi ty ceny za metr čtvereční, to tam, to tam těžce zvedá a druhá lokalita, co mě zaujala, tak byly právě ty Luhačovice, kde to taky vystřelilo, když jsem se díval dva roky zpátky, tam ty ceny byly nižší než ve Zlíně a v podstatě za ty dva roky je přeskočily. A když jsem se díval na počty těch nabídek, tam zase nějaký jako razantní pokles není tam v těch prosincových číslech, to je plus minus stejný, byť samozřejmě ten počet nabídek Zlín versus Luhačovice je úplně jiný. Tak co tam to zvedlo tu cenu v těch Luhačovicích? Je tam takový zájem o tu lokalitu najednou. Nebo čím to? Nevím, na koho směřovat ten dotaz. Nechám na vás.

Filip Hladiš (EXPLICIT Reality)

Já mám takové tušení, asi začnu, Michal možná o tom bude vědět více. Nevím, jaké projekty nebo jaké nemovitosti tam realizoval, ale myslím si, že průměr té ceny v Luhačovicích, který je tady uvedený někde kolem 80  000, tak to zdvihl především projekt Alexandria. Netuším teď, jak se to jmenuje a vznikl tam jeden developerský projekt, který ty ceny má uvedené jako hodně nadstandard, o dost nad 100  000, jo, za metr čtvereční, takže tam už jsou ceny právě u této rezidence pražské. Za mě z mého pohledu. A myslím si, že tohle může být tím důvodem, proč je tam takový odskok od ostatních, jo, ale v poslední době já osobně jsem tam nic nerealizoval. V rámci té průměrné ceny nedokážu zhodnotit, jestli je to adekvátní tohle číslo vůči tomu trhu, co, co v Luhačovicích je.

Zdeněk Pouba (CEMAP, cenové mapy)

Takže v podstatě podobné jako v tom Brodě, kde prostě developer, nový projekt, vyšší cena.

Filip Hladiš (EXPLICIT Reality)

Přesně tak.

Zdeněk Pouba (CEMAP, cenové mapy)

Moc děkuju.

Jaroslav Kadlčík (Husky Reality)

Ono samozřejmě jedna věc je, že jo, jestli se ty nemovitosti zrealizují, anebo jsou to jenom nabídkové ceny, které vlastně vy vidíte nejspíš v těch tabulkách, takže bude ovšem prostě záležet, jestli se to za to vůbec zprocesuje. Pro ty Luhačovice je to fakt specifické, je to lázeňské město a těch nemovitostí tam moc prostě tolik není, těch krásných třeba bytů, co tam jsou, ty nové. Ale otázka bude opravdu, jestli se to zrealizuje, jestli ta cenovka není jenom pouze jakoby vymyšlená nebo nadstřelená trošičku, jo. Samozřejmě (???) sazby... Prosím?

Zdeněk Pouba (CEMAP, cenové mapy)

Jestli to není spíš zbožné přání.

Jaroslav Kadlčík (Husky Reality)

Přesně tak, jo.

Filip Hladiš (EXPLICIT Reality)

Já vím konkrétně, že se v tom projektu už nějaké byty jako prodaly za hodnoty 120–150  000  Kč za metr čtvereční, ale je to fakt v jednotkách, jo. Těch bytů je to tam samozřejmě více. Takže otázka, jakou kupní sílu, jak říkal Jarda, to bude mít do budoucna.

Zdeněk Pouba (CEMAP, cenové mapy)

Děkuju.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Pánové, mě tam zajímají ještě dvě věci potom celkově. První věc jsou byty, který se pronajímají. Že jsem koukal na čísla, jsou víceméně počty nabídek jsou relativně stabilní v rámci posledních několika let. Ceny lehce rostou, ale jsou velmi podobné tomu, které jsou v ostatních okresech. Já to tam schválně jenom pustím, ať to vidíme a pak jedna kategorie mě bude zajímat následně, a to jsou byty, chalupy a chaty, protože samozřejmě Zlínský kraj je taky známý tím, že tam je spoustu těchhle těch rekreačních nemovitostí, ke kterým nemám teda připravený data, ale budu je chtít od vás okomentovat. Jenom nějaký informace. Tady tohle to jsou, teď se koukáme na vývoj cen s byty na pronájem v jednotlivých okresech, nejsou to města, jsou to celé okresy, to znamená, je to zkreslené, ale je to tam relativně zajímavě vidět, že vlastně jak Zlín, Vsetín, Uherské Hradiště i okres Kroměříž jsou na tom velmi podobně. Vnímáte to taky tak? Jak se vlastně točí dneska byty na pronájem ve Zlínském kraji? Michale.

Michal Macháček (REMACH UH)

Ty se točí hodně. Nabídka nám teď klesá. Jestli ty čísla jsou pořád stejné. Já si myslím, že teď jsou nižší, že poptávka vzrostla pořád.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Ten počet těch, na počet nabídek je vidět, že to někde kleslo. Ve Vsetíně, v Uherském Hradišti kleslo, Kroměříž skoro stejný.

Michal Macháček (REMACH UH)

Když vezmu to Hradišti, jak jsem řekl, tak tam počet nabídek klesá, ceny rostou a lidé jsou ochotni zaplatit za nájem více, proto rostou i ty ceny. Překvapil mě třeba ten Vsetín, že má až tak vysoké ceny. My se v Hradišti jemně přiblížíme ke Zlínu, kde jsem také něco realizoval, ale pořád jsou tam o něco víc díky tomu, že je to studentské město a u nás možná tím, že lidé chtějí bydlet v něčem hezkém, prostě banky nepustí peníze na koupi vlastního, a proto se uchylují více k nájemnímu bydlení.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Filipe, Jardo, děláte taky jako v nějaký rozumný míře pronájmy?

Jaroslav Kadlčík (Husky Reality)

Já teda, pokud bych měl za sebe, tak velmi omezeně jsou to.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Já vím, já právě proto se na, proto jsem se na to ptal jako, protože... Nechci se ptát..

Jaroslav Kadlčík (Husky Reality)

Jsou to, jasně, jsou to jednotky, ale já třeba za sebe bych to viděl, že to, jak to říkal Michal, studentské město, prostě vždycky ty ceny nemovitostí jsou vyšší, a to je podle mě jakoby hlavní důvod té zvýšené prostě ceny. Ale dneska jsou opravdu lidi ochotní a schopni radši si pronajmout nějaké pěkné bydlení, než si třeba i tu nemovitost koupit, pokud jsou v takovém tom mladším věku, pokud ještě nevědí, kam se usadí, kde budou, kde se budou pohybovat a dneska fakt ta mladší éra těch lidí nechtějí bydlet v těch starých panelákových bytech. Takže oni si radši připlatí už dneska tady ty různé brigády, influenceři a podobně, nějaké prachy jim prostě chodí, takže možná i tohle to bude samozřejmě ta cena nebo ta mladší generace, že jde do těch hezkých bytů, že už to není, že mají třeba od rodičů byt a jdou do bytu bez toho, aniž by platili nějaký nájemný a jenom pouze za energie.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Filipe, nějaké nájmy?

Filip Hladiš (EXPLICIT Reality)

Asi, jak řekli pánové, já ty nájmy teda dělám spíš v nižších desítkách za ten rok vždycky kalendářní, co věnuju se spíše těm prodejům, ale co se týká té poptávce po nájmech si za mě vzrostla obrovsky poptávka po nájmech a nabídka postupně klesá. Je to u mě hlavně z důvodu toho, že ne každý si furt za tyhle úrokové sazby, které aktuálně máme, může dovolit vlastní bydlení. A jak říkal i Jarda, ty mladší generace v dnešní době nemají takovou potřebu vlastnit ty nemovitosti. Radši mají tu filozofii toho cestování, projíždění světa, stěhování se, než to bylo prostě dřív a všichni chtěli vlastnit a jít do vícegeneračního bydlení, do bytu prostě a mít ho hned koupený, takže tohle se změnilo za mě v tom období. A myslím si, že ta nabídka postupně furt nějaká bude. Takže, co se týká i ceny třeba, tak to postupně prostě roste, stejně jako u prodejů, postupně roste tržní cena nemovitostí za prodeje, tak u pronájmu je to, platí to stejné.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Pustím si zvuk. Pánové, co chaty a chalupy? Jak to vlastně vnímáte? Posunula se někam ta situace? Začaly se prodávat nebo se začnou prodávat, možná až tak jako někdy na jaře?

Jaroslav Kadlčík (Husky Reality)

Tak tam jestli můžu, to je druhá vlastně teď v Karlovicích, kde tady chaty a chalupy mám na prodej, mám tady mít nějaký další projekt a můžu říct, že oproti předchozím rokům ještě než v podstatě to (???), tak to spíš klesá ty cenovky. Ta poptávka je mnohem menší nebo poptávka je docela vysoká, ale mnohem menší akceptovatelnost těch cen, které tady vlastně za to by chtěli, takže vnímám to, že nabídky postupně jsou, ale ochota vůbec za ty chalupy zaplatit ty peníze, které tady v Karlovicích v podstatě třeba prodávající, co za to chtějí, tak to už kupující nejsou ochotni zaplatit. Co se týče nějakých menších chat a chalup, tak samozřejmě sezóna teprve začne. Vidím to vždycky takhle, že to jaro, léto je nejlepší období na prodej chalupy, určitě ta příprava je dobrá začít to hnedka na jaro připravovat, a to léto je úplně ideální období na ten prodej, kdy si to ten klient ještě může užít. Ale co se týče cen, pokud to vezmu ty Karlovice, takže vlastně jako vsetínský okres a tady vlastně těch nemovitostech jsem měl nejvíc a (???) nějaké Napajedla a blízké okolí, tak ta poptávka po těchto nemovitost hodně klesla a lidé úplně jakoby spíš dávají podle mě přednost radši nájemním bytům, než tady těm chatám a chalupám na pronájem, protože tady je ta nejistota, taková práce s tím řešit tam nějaké úklidy a podobně. Přijde mi to, že lidi chtějí se zbavovat spíš starostí, než si sami přidávat.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Filipe, nějakej, jestli máš nějaký jiný názor, malinko, aspoň trošku?

Filip Hladiš (EXPLICIT Reality)

Za mě ty chaty a chalupy, ono to hodně tohle téma vzrostlo v období covidu, kdy vlastně všichni kupovali všechno vesměs a nikdo neřešil nic, ani v rámci financí a podobně. Tohoto se nabažili ti lidi, kteří teď aktuálně ty chaty a chalupy chtějí prodávat, protože si je dřív koupili, anebo vidí, za kolik se to realizovalo dřív, třeba v období toho covidu, kdy všichni byli doma a vyjeli na tu chalupu. Ale naopak oproti tomu jsou ti poptávající, kteří ty peníze, co dali v covidu za tu chalupu nebo chatu, tak dneska už bohužel nedají, jo, takže všechno je to otázka, samozřejmě není chata jako chata, některé chaty jsou noblesní, krásné, luxusní sídla a některé chatky jsou prostě takové ty, které mají 20  m² a je to pak jenom na přespání a na nějaké grilování. Takže ta sezóna u těchto levnějších menších a teprve začne na to jaro, jak říkal Jarda, u těch větších chalup, nějakých sídel a podobně, to je podobné jako u domů, co se týká, já mám zkušenosti teď z minulého roku vlastně s těma chatama menšíma, tak tam se tady na Uherskobrodsku realizovaly chaty cenově 20–30  000  Kč za metr čtvereční, plus cena pozemku.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Michale, jako poslední.

Michal Macháček (REMACH UH)

Já bych teda doplnil, že se začne něco prodávat až tak březen, duben a (???), že tam byli loni čtyřikrát to posekat a je to jenom na starost a říkali je s tím plno starostí. A když jsme měli v loňském roce nějaké levnější chaty, naceněných třeba na 1  300  000, tak jsem říkal, to nebude problém. I tam vlastně ti lidé nejsou ochotni ani tyto peníze zaplatit, protože nemají parkování u chaty. Není tam voda a pokud tady tohle tam je, tak ty ceny enormně rostou a jak bylo řečeno, prostě ti lidé to pak nechtějí akceptovat, tu vyšší cenu. Já doufám, že tento rok by se to mělo rozjet snad a chaty budou opět v kurzu. Nebude to tak jak v covidu, kdy to opravdu jako chtělo hromada lidí, ale snad i tahle kategorie bude teď oblíbená.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Zdeňku, máš nějakou závěrečnou nebo nějaké ještě otázky?

Zdeněk Pouba (CEMAP, cenové mapy)

Takhle mě zrovna k těm chatám napadlo, jestli nemáte nějakou v uvozovkách zábavnou historku z natáčení. Do jakých třeba absurdních cen se dostaly během covidu. Tady tyhle zrovna v tu chvíli vyhajpované nemovitosti typu chaty. A třeba kolik za vás je dneska reálná cena, jo? Když to řeknu blbě, kdo tam nejvíc uletěl, jak to přepálil, protože to chtěl za každou cenu a kolik třeba byste dneska řekli, že je nějaká reálná cena, jestli máte nějakou takovou zkušenost? Víte o něčem?

Jaroslav Kadlčík (Husky Reality)

Já jsem prodával chalupu za 11, bylo tam nějaké nabídkové jednání a prodávalo se to nakonec za 13, takže tam kupující v podstatě 2 miliony si přidal oproti nějaké nabídkové ceně, která si myslím, že byla tehdy velmi dobrá. Dneska si myslím, že by to za nějakých 12  000  000 prodali, takže tam byl nějaký úlet, ale vždycky záleží, jestli je to ze skutečně na pronájem a nebo je to potom pro nějaké to vlastní užívání, protože pakliže je to na pronájem, tak je to de facto jedno, tady ty ceny těch nájmů krátkodobých jsou docela vysoké a dělá to pěkné čísla, ale samozřejmě tam jde o obsazenost. O to, jestli tam je ten sníh, o to, jestli je dobré období na výlety a podobně. Ale byl jsem třeba součástí takového jako jednoho úletu v tom covidu, si myslím, že tam jako fakt na tom lítali všichni. Jsme nastavili fakt jako maximální ceny a ještě nám to ukázalo, že ještě nějaké vyšší maximum jsou ochotni kupující akceptovat. Dneska si myslím, že už ta doba je s těma chatama a chalupama opravdu jemnější nebo jsou, víc zvažují, za co ty peníze skutečně investují.

Filip Hladiš (EXPLICIT Reality)

Já mám třeba zkušenost s menší chatkou u Zlína vlastně v Halenkovicích, v takové obci, prodávali jsme, realizovali jsme tam chatu vlastně za nějakých 1  800  000, 1  900  000 něco takového tam bylo v době covidu. A teď se rozhodli prodat, protože neustojí chatu a vlastně vlastní bydlení, tak se rozhodli to prodat. Nabídková cena je tam nějakých 1  300  000, co jsem se díval a už jim to tam visí od léta asi minulého roku, takže tohle je za mě takový úlet, který nastal.

Michal Macháček (REMACH UH)

Já mám zajímavost. Ostrožská Nová Ves jezera možná Petr zná golfové hřiště, tak tady mám vlastně...

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Někdy tam musím za váma přijet.

Michal Macháček (REMACH UH)

Chyba, to je chyba. Tak tady vlastně máme jezero, kde je takový poloostrov, na kterém stála chata. Nevím, kam to až půjde, jak moc můžu rozvykládat, ale měli jsme nacenit chatu, kdy Prima měla natáčet pořad o rekonstrukcích chat. A kamarád jim to chtěl dát rodičům jako dárek. No, a ta firma, ta Prima, oni zbořili tu chatu, chtěli postavit novou, bohužel tam je zábor, takže jim zůstala jenom planina a aktuálně se měli soudit. A my jsme tam nacenili, že chata v této oblasti má stát 3–4 miliony a prodávala se tam jiná chata a ta se prodala za 11  000  000 a bylo to jenom tím, že se potkali dva nejbohatší lidé v Hradišti a prostě předhazovali se, kdo to koupí. Takže jako to je země úplně mega ústřel.

Zdeněk Pouba (CEMAP, cenové mapy)

Takové kupující by chtěl každý. Sen každého makléře. Super. Děkuju, kluci.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Pánové, co, co si přejete do roku 2025? Jako finální otázka.

Jaroslav Kadlčík (Husky Reality)

Pohodové klienty asi a jejich nemovitosti, aby byly ideálně bezproblémové, že jo, nikdo nechce problémovou nemovitost a problémového klienta. To je úplně nejhorší. Takže kdybych to vzal na stupnici vždycky klienta i nemovitost od jedné do pěti, tak ideální jedničky. Předpokládám, že kluci to mají asi stejně.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Co Filip?

Filip Hladiš (EXPLICIT Reality)

Ano, za mě dost podobně. A pro rok 2025 hlavní cíl, který mám každý rok, tak je spokojenost všech mých klientů, kteří se mnou spolupracují, svěřují mi nemovitosti k prodeji, k pronájmu, anebo řešíme nějaký realitní byznys, tak ať se na mě obrací stále tak jak doteď a jsou hlavně stoprocentně spokojení.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Děkuju a Michal.

Michal Macháček (REMACH UH)

Já bych si přál do roku 25 takové větší flow, ať to prostě odsejpá. (???) Jak Baťa, cvičky, míň starostí, problémů, ale od toho tady jsme, pro to řešení těch situací.

Petr Makovský (Projekt Realiťák roku, Reality.iDnes.cz)

Pánové, já vám držím palce v roce 2025. Michalovi, až se teďko hezky vrátí ze zahraničí. Šťastný let zpátky. Věřím, že rok 2025 bude lepší ještě na rok 2024, protože čeká nás celý rok. Já si přeju to, aby se skoro nic nezměnilo, protože konečně jsme se dostali do fáze, která je relativně normální, jo, protože vlastně všechny extrémní vlivy, které byly, tak buďto už pominuly, nebo už nejsou tak podstatné, dalo by se říct, z hlediska toho, co se na tom realitním trhu děje. A to by možná tomu realitním trhu pomohlo úplně nejvíc. Prostě nějaká stabilita, protože dostali jsme se zase po třech letech, čtyřech letech do nějakýho normálního období, kdy realitní zprostředkovatel může dělat svoji práci, kdy ten trh je nějakým způsobem predikovatelný, aspoň trochu, a to myslím, že by pomohlo úplně nejvíc toho, že by se vlastně nestalo vůbec nic. Ceny standardně porostou, to je jasné. Tam jako není jediný důvod, aby klesaly, aby se cokoliv s tím dělo, ceny prostě porostou, rostly posledních 15-20 let, porostou zase, když si člověk promítne nějaké vývojové křivky, tak prostě jsme se dostali opět tam, kde jsme měli bejt. Kdyby nebyly roky 2021, 2022, 2023, tak bysme vlastně byli tam úplně stejně, jako jsme teďko. Je to jenom nějaká čistá bohužel statistika v tomhle tom případě. A ať se vám daří, mějte se krásně a díky za dnešek, mějte se hezky.

Filip Hladiš (EXPLICIT Reality)

Díky.

Jaroslav Kadlčík (Husky Reality)

Ahojte všichni.

Michal Macháček (REMACH UH)

Také.

Zdeněk Pouba (CEMAP, cenové mapy)

Mějte se mě.