23.9.2024 14:05
Jihočeský kraj, známý svou rozmanitou krajinou a historickými městy, se v posledních letech stává žhavým bodem realitního trhu v České republice. Vzhledem k narůstajícímu zájmu jak ze strany domácích, tak i zahraničních investorů, uskutečnila se pod záštitou Petra Makovského, výkonného ředitele Reality.iDNES a zakladatele projektu Realiťák roku, diskuse s předními makléři regionu, aby byly prozkoumány klíčové faktory ovlivňující tento trh.
Grafy ve videu jsou ověřené exluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE
Jihočeský kraj, známý svou rozmanitou krajinou a historickými městy, se v posledních letech stává žhavým bodem realitního trhu v České republice. Vzhledem k narůstajícímu zájmu jak ze strany domácích, tak i zahraničních investorů, uskutečnila se pod záštitou Petra Makovského, výkonného ředitele Reality.iDNES a zakladatele projektu Realiťák roku, diskuse s předními makléři regionu, aby byly prozkoumány klíčové faktory ovlivňující tento trh.
1. Zvýšená aktivita na trhu během letních měsíců Oproti obvyklému klidnějšímu letnímu období zaznamenali realitní makléři výrazný nárůst aktivit. Ivan Horňák z Reality Horňák poznamenal, že objem jeho prodejů v první polovině roku dosáhl hodnot celého předchozího roku. Tento trend naznačuje významné oživení trhu, které může být částečně přisuzováno ukončení pandemických omezení a obnovení ekonomické aktivity.
2. Historické maximum cen Podle Jaromíra Tkadlečka z CEMAP došlo v regionu k dosažení historicky nejvyšších cen bytů. Tento vzestup cen je spojen s rostoucí poptávkou, která převyšuje dostupnou nabídku, a reflektuje také obecný růst cen nemovitostí na celonárodní úrovni.
3. Investiční příležitosti František Mach z Qara zdůraznil, že značná část poptávky po malometrážních bytech v regionu pochází od investorů, kteří tyto nemovitosti kupují s cílem dalšího pronajímání. Zájem o investiční koupi nemovitostí signalizuje přetrvávající důvěru v dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí v kraji.
4. Segment nájmů a jeho výzvy V segmentu nájmů došlo k výraznému nárůstu cen, což je důsledkem zvyšující se poptávky v kontextu omezené nabídky, zejména v oblastech s vysokoškolskými institucemi. Martin Obdržálek z Realdomusu poznamenal, že nájemní trh je nyní mnohem konkurenčnější, s vysokým počtem zájemců o každou nabídku.
Analýza realitního trhu v Jihočeském kraji ukazuje, že region je na vzestupu s robustním růstem cen a aktivit. Tato dynamika nabízí jak výzvy, tak příležitosti pro makléře, investory a bydlící. S rostoucím zájmem o oblast, zvláště v segmentu investičních nemovitostí, můžeme očekávat, že Jihočeský kraj zůstane klíčovým hráčem na realitním trhu České republiky. Vzhledem k tomu, jak se region vyvíjí, bude zásadní sledovat, jak se adaptační strategie makléřů a investorů vyvíjejí, aby reagovaly na tyto měnící se podmínky.
Analýza vývoje realitního trhu v Jihočeském kraji přináší několik klíčových poznatků, které reflektují aktuální situaci na trhu s nemovitostmi v tomto regionu. Tady jsou ty nejdůležitější myšlenky a závěry z textu:
1. Oživení realitního trhu: V Jihočeském kraji došlo k výraznému oživení realitního trhu. Makléři potvrzují, že objem prodaných nemovitostí se zvýšil, a to jak ve srovnání s předchozím rokem, tak i v rámci letních měsíců, které bývaly tradičně klidnější.
2. Růst nabídkových cen: Nabídkové ceny nemovitostí v Jihočeském kraji dosáhly nejvyšší úrovně za posledních několik let. Tento trend je patrný napříč celým krajem a odpovídá celorepublikovému vývoji.
3. Poptávka po malometrážních bytech: Zájem o menší byty (1+kk, 2+kk) je vysoký, a to zejména ze strany investorů, kteří vnímají potenciál pro další růst cen a stabilní výnos z nájmů.
4. Hypoteční trh: Snížení úrokových sazeb na hypotečním trhu vedlo k většímu zájmu o financování nákupů nemovitostí hypotečními úvěry. To se projevuje zejména u mladších párů a rodin, které hledají první bydlení.
5. Nájemní trh a studenti: Nájemní trh je velmi aktivní, zejména v univerzitních městech, jako jsou České Budějovice. Poptávka po nájmech převyšuje nabídku, což vede k růstu nájmů a obtížnosti najít vhodné bydlení, zejména pro studenty.
6. Investice do nemovitostí: Jihočeský kraj je považován za investičně zajímavý, a to i pro kupující z jiných regionů, jako je Praha. Nižší ceny nemovitostí v porovnání s hlavním městem a relativně vysoké nájmy činí z Jihočeského kraje atraktivní destinaci pro investory.
7. Výzvy v segmentu rekreačních nemovitostí: Trh s rekreačními objekty, jako jsou chaty a chalupy, je náročný. Mnoho majitelů se snaží prodat nemovitosti zakoupené za vysoké ceny během pandemie, avšak často jsou ceny nerealistické vzhledem k aktuální poptávce.
Celkově lze říci, že jihočeský realitní trh zažívá dynamické období s výrazným růstem cen a poptávky, což přináší jak příležitosti, tak výzvy pro všechny zúčastněné strany.
-----------------
Komletní přepis videa:
Dobrý den, dámy a pánové, vítám vás u naší analýzy vývoje realitního trhu, tentokrát v Jihočeském kraji a jeho okresech za účasti nejlepších realitních makléřů projektu Realiťák roku 2023 a 2024. Jsem rád, že můžu přivítat pět realitních makléřů velmi úspěšných. První z nich je Ivan Horňák z Reality Horňák. Ahoj Ivane.
Ahoj, dobrý den, děkuji za pozvání.
Pak tam máme Ludmilu Lidku Šťastnou z Bidli České Budějovice. Ahoj Lidko.
Ahoj. Zdravím.
Františka Macha z Qary. Ahoj Františku.
Ahoj, zdravím, děkuju za pozvání.
Markétu Vejdovcovou z Bidli. Ahoj Markéto.
Já zdravím a moc děkuju za pozvání. Pro mě je čest tady být mezi takovými špičkami, jako jste vy přítomní, takže děkuju.
A poslední je tam Martin Obdržálek z Realdomusu. Ahoj Martine.
Ahoj, dobrý den všem a děkuji za pozvání.
Tak a máme tam taky Jardu Tkadlečka, který zastupuje dneska CEMAP, cenové mapy, nahrazuje Ondru Hona, který si zaslouženě užívá práce. Ahoj, Jardo.
Dobrý den všem. Děkuju. Doufám, že budu důstojný náhradník.
Důstojný náhradník určitě budeš. Je začátek září, doufám, že i u vás v jižních Čechách máte 35 stupňů, všichni se potíte, protože já tady v Praze mám sice puštěnou klimatizaci, ale je tady vedro a relativně nesnesitelně. Doufám, že už ty vedra velmi brzo přejdou, protože na to úplně nejsme nikdo asi zvyklí. Radši bych byl možná u moře, někde ovíval se vzduchem než tímhle tím způsobem. Ale každopádně pojďme se pobavit o tom, jak to vypadalo a vypadá v Jihočeském kraji a jeho okresech v rámci realit. A možná úplně na začátek nechám kolečko, jak se vám vlastně dařilo v létě. Protože v létě v X letech nazpátek bylo takové plonkové období, nic se moc nedělo, lidi jezdili na dovolené nejenom ty, kteří prodávali a kupovali, ale i realitní makléři, ale jak jsem sledoval sociální sítě letos, tak tomu tak úplně nebylo a mnozí z vás sice se rekreovali, ale i hlavně pracovali. Takže jak jste prožili léto z hlediska pracovního, kolik toho bylo? Jestli opravdu ve srovnání s minulými lety jste se moc nenudili, tak a kým začneme, začneme Ivanem.
Takže potvrzuji. Bylo toho skutečně hodně. Já můžu říct, že vlastně do poloviny roku mám stejný objem prodaných nemovitostí jako za celý loňský rok, takže je to neuvěřitelný fofr. Je toho hrozně moc. Zaplaťpánbůh za to a skutečně je vidět zásadní oživení realitního trhu.
Výborně. Budeme se o tom bavit potom detailněji. Co Lidka?
Já můžu jenom potvrdit už vlastně od začátku roku ten trend je velmi příznivý, lidi mají chuť nakupovat i prodávat a v létě jsme se taky nenudili. Takže vyinzerované nemovitosti mizí do 14 dnů, pokud tam není nějaký jiný problém, ale je to velmi příznivé. A taky díky za to.
Výborně. Takže se prodává. Vypadá to, že velmi dobře, jak to vypadá v Qaře, Františku?
Přemýšlím, co bych k tomu ještě dodal, už všechno asi bylo řečeno, jenom to potvrzuju, že je to fofr, co se týče především malometrážních bytů, to opravdu ty nemovitosti se v nabídce moc neohřejou. Pokud je to jedna kk, dva kk do nějakých 40 i 50 m, tak je to zpravidla do jednoho týdne pryč. Úplně odlišný segment jsou pozemky, ale myslím, že to jsme tady diskutovali na poslední diskuzi, a to je opravdu jako odlišný téma, ale co se bytů a všeobecně i rodinných domů, který nejsou určeny k rekonstrukci, tak je to opravdu fofr.
Super, zase dobrá zpráva minimálně pro realitní makléře a pro ty, kteří chtějí kupovat, že mají kupovat rychle, jak co Markéta, jestli něco dalšího k tomu dodá.
Ale já myslím, že všechno bylo řečeno. Od toho začátku roku taky vnímám nějaký vzestup, já teda se přiznám, že od května zhruba do července jsem skrze zdravotní důvody byla mimo, takže se do toho procesu teďka pomaličku zase dostávám. Ale co jsem zaznamenala, určitě je jakoby v mém případě, hodně se na mě klienti obracejí skrze vyhledání nemovitosti, což je v tuhletu chvíli pro mě pro zajímavý, protože říkám, rozjíždím se v podstatě teďka zase od nuly, trošku jsem byla zablokovaná pár měsíců, ale vnímám to stejně jako kolegové. Určitě.
Děkuju. A poslední Martin.
Já souhlasím se všemi kolegy. Moje léto bylo pracovní. A ten trh opravdu se obrací k lepšímu.
Jardo, chceš k tomu něco říct na úvod?
Asi ne. Jenom jako že jsme se taky samozřejmě dívali na ty data a jde vidět tam posun dopředu jakoby skoro všude, takže v podstatě taky jenom potvrzuju to, co říkali všichni ostatní.
Prima. Já tam dám hned první tabulku, zatím jenom celkovou za celý Jihočeský kraj. Co je zajímavá informace, v jižních Čechách, možná skoro stejně jako ve všech ostatních krajích České republiky je oproti prosinci jak v bytech, tak i v domech vidět určitý nárůst z hlediska nabídkových cen a dokonce nabídkové ceny v bytech dneska jsou nejvyšší, co kdy byly. My jsme se před chvilkou bavili i s kolegy z Ústeckého kraje, tam je to úplně stejné a těch krajů je výrazně možná nejvíc, to znamená dneska, to znamená začátkem září 2024, máme nejvyšší nabídkové ceny v celé České republice za posledních. A teďko nevím, abych to dobře spočítal, devět let od roku 2015. Jak vnímáte vy tu cenovou hladinu, která dneska vlastně někdy od poloviny loňského roku vlastně začala stoupat nejenom u vás, ale i možná v celé republice? Vnímáte, že ten ještě ten rozdíl mezi nabídkovými cenami, který tam dneska jsou, a samozřejmě realizovanými, který my vidíme vlastně z jiných dat, které máme ve spolupráci potom nejenom s CeMapem, ale i s Valuem, že tam je ještě pořád velký, nebo už ten rozdíl mezi nabídkovými a realizovanými cenami se velmi výrazně snížil? Kdo chce, může začít, nebo budou vyvolávat?
Já teda začnu. Je to vlastně, já bych neřekla, možná, jestli se sblížil, ale on i přerostl, protože ty prodeje, jak jdou rychle a máme si z těch poptávajících, z těch kupujících, že si můžeme vybírat. Vlastně i při zvýšené ceně, kterou už je třeba, ale právě korespondovat ten trh, je třeba nastavit tu cenu zase k té nabídce nebo k té poptávce, tak už i tak, když vyinzeruji něco za trošku vyšší cenu, tak ta poptávka je velmi velká a podaří se mi ty klienty najít velmi rychle a naopak si ještě můžeme vybírat. Takže řekla bych, že to, co se nabízí a to, co opravdu, za co se prodá, tak by se mi podařilo navýšit, takže vlastně už buď to je úplně stejný, nebo naopak i víc. A krom bytů se daří prodat i domy, což je taky fajn všem i nabídky, které zůstávaly delší dobu, tak se zkracuje ten prodej, zkracuje se doba prodeje.
Ivane, vnímáš to taky tak?
Vnímám to tak, ale musím tam dát takovou malinkou vsuvku, Liduška má naprostou pravdu, je to krajem. Lidka je v krajském městě, my kopeme okresní přebor, takže tady samozřejmě máme trošičku jinou skupinu lidí kupujících a já pořád vnímám, že je extrémně důležitý tu cenu nastavit reálně a dobře. Lidka má pravdu, pakliže tu cenu nastavíme dobře a nepřeženeme to, tak těch zájemců přichází víc a daří se nám navyšovat kupní cenu i v aukcích, já jsem dokonce měl v červnu v jeden den tři aukce. Navýšení tam bylo u chaty 5000. To není zrovna na šampáňo, ale u rodinnýho domu v Týně 450 000 a v Soběslavi u rodinného domu, kde bych to vůbec nečekal, 1 200 000. Takže říkám to jenom proto, že je hrozně důležitý na začátku dát tu cenu reálně, nepřehnat to a potom, když máme teda víc zájemců, tak s nimi můžeme pracovat. Zaznamenávám to i tady v Týně. Najednou vidím, že někdo zkouší byty za 3 600 000 a dům v záplavové zóně za 18 600 000, takže tam to teda nevidím.
Jasně, já tam, nebudeme se všichni vyjadřovat ke všemu, protože to bysme nic nezvládli. Další si nechám na následující graf, který tam dávám, což jsou vlastně průměrné ceny dle jednotlivých okresů, protože každý z vás působíte v několika okresech, pohybujete se potom celým. Zase zajímavé čísla čísla jsou, že vlastně ve všech okresech Jihočeského kraje jsou dneska nejvyšší nabídkové ceny, co kdy byly. Jo, Není to jenom o tom, že bysme třeba byli v Táboře, vlastně kromě Tábora, tam jedinej okres Tábor, kde v roce 2022 v cenách nabídkových bytů byly větší ceny, než jsou dneska. Františku, jestli si pamatuju, ty jsi Strakonice, jako občas si to pamatuju, to je dobře. Jak bys popsal Strakonice dneska, co se tam vlastně děje?
Mně tady to číslo 48 000 za metr čtvereční jako bije do očí, protože konkrétně minulý týden jsem podepisoval garsonku za 88 000 za metr čtvereční, ale jako samozřejmě koresponduje to s tou velikostí toho bytu, ty malometrážní samozřejmě vychází dráž za metr čtvereční, nicméně je třeba rozlišovat panelák v nějaký okrajový části města a pak cihlovej dům v samotném centru. Ale zase potvrzuju. Opravdu myslím si, že to je ještě taková ne poslední vlna nějakých investorů, jako který už vnímají, že ten trh opravdu výrazně ožívá a chtějí rychle koupit. Takže co tady říkala Markéta taky potvrzuju, mě víceméně jako každý den kontaktuje někdo z okruhu klientů nebo známejch, že chtějí ještě rychle koupit investiční byt.
Já se teda možná jakoby zeptám. Takže ten typický kupující je teď spíš investor, anebo je to člověk, co ještě jako shání bydlení, protože čeká, že to bude růst?
U těch malometrážních bytů, já nevím, pokud teda budeme do toho košíku těch bytů házet byty jedna kk, dva kk, 1+1, tak musím říct, že to jsou opravdu zpravidla investoři, který kupujou na následnej nájem. Byty 3+1 a víc nebo už i dva jednička, tak to je zpravidla koncový uživatel toho bytu a těch poptávajících je tam míň, ale co se týče těch malometrážních bytů, tak musím říct, jako troufnu si střelit trošku od oka, že třeba 90 % těch zájemců jsou investoři.
Tam bych teda řekla, ještě fakt záleží na tom bytě, protože mně se teď povedlo prodat v Českém Krumlově, dva v Písku a dva v Budějovicích, byli to tři plus jedničky a jsou to klienti, kteří už si berou hypotéku, berou si úvěr a nefinancují v hotovosti. A jsou to většinou mladý pár, který hledá první společné bydlení nebo mají jedno dítě, takže opravdu fakt záleží na velikosti bytu, ale mám teď mnohem víc klientů, kteří už reagují na snížení úrokové míry a berou si hypotéku.
To bude nějaký další okruh, který jsem tam samozřejmě měl připravený, protože další snížení proběhlo, ale možná ještě nejdřív se vrátím k Českým Budějovicím a Martinovi, protože ten působí tam. České Budějovice zase strašně vylítly, prostě cenově se dostaly ještě víc nahoru. Jsou tam nějaké nové projekty, které se spouštěly, které to ovlivnily, anebo je to standardní vývoj bez nich?
Já bych řekl, že to je standardní vývoj, já tady vnímám, že ta poptávka obecně po bytech stoupla opravdu razantně, někdy ten přelom květen, červen, začátek prázdnin. I prohlídky u bytů jsou dneska mnohem, mnohem častější, je jich, těch poptávajících je opravdu hodně. Co se týče developerských projektů, tak ty tady jsou, dejme tomu, 4, 5 velkých, z toho asi tři nebo čtyři jsou před dokončením. Co jsem se tak díval, je to asi měsíc zpětně. Já jsem si dělal nějakou rešerši trhu developerských projektů, tak spousta těch bytů je tam prodaných nebo rezervovaných. Takže i po těch nových bytech je poptávka, hodně se soustředí na ty menší byty, na takové ty střední standardy, takže možná i proto ta poptávka po nich je a de facto se dobře prodávají.
Markéto, ty jsi si říkala, že se vracíš po nějaké kratší pauze zdravotní. Chci zeptat, jak je složité dneska sehnat klienta, který chce prodat nemovitost? A druhá otázka, která na tobě je, protože jsi říkala, že vlastně se na tebe obracejí lidi o tom, abys jim pomohla najít nový byt, což úplně není zatím běžné v České republice. Tak nejdřív na tu první.
Ta první byla. Promiň. Teď jsem přemýšlela.
Jak je složité dneska sehnat toho zájemce o ten prodej a přesvědčit o tom, že bys to měla prodávat právě ty?
Je to složitý teda v mým případě, protože já na tom trhu nejsem tak dlouho jako tady kolegové, ale je to složitý v tom, že já nevím, jestli na to mám štěstí přímo já. Setkávám se neustále s klienty, kteří vlastně nechápou, že ty ceny nejsou už tam, kde byly. A jak tady Ivan vlastně hovořil o tom domu v záplavové oblasti v Týně za 18,6, tak to je prostě představa klienta, který nevěří tomu, že ta cena prostě není už v téhle výši a možná ani nebyla před lety. Zkrátka je to možná jako chyba v nějakých mých obchodních dovednostech. Zkrátka potkávám lidi, se kterýma hodně diskutujeme o určitých cenách a daří se mi je přesvědčit jakoby o snížení až v průběhu toho obchodu. Není to hned na začátku, ale opravdu může to být mnou, nevím, jak kolegové mají zkušenost. A co se týče té druhé.
K tomu se dostaneme. Ještě taky jako to druhé téma.
Dobře, promiň. A co se týče té druhé otázky, hodně se na mě obrací teďka hlavně z mýho blízkýho okolí, protože vlastně vnímají to, že ty ceny těch nemovitostí zase rostou, chtějí něco koupit, ať už jako investici, anebo pro vlastní potřebu.
Jardo, máš k tomu nějaký doplnění?
Já se možná zeptám i ostatních, protože přesně v České republice to není úplně běžný, že by makléři jako vyhledávali třeba jako za úplatu nemovitosti, tak jestli to jako taky vnímáte tady tenhle ten trend, taky nad tím uvažujete? Nebo třeba úplně to vůbec není směr, kterým byste se chtěli ubírat?
Tak jestli můžu já, tak já tohleto vidím jako velmi problematický, protože my jsme se naučili nabírat prodej nemovitostí exkluzivně a tam prostě, pakliže nabereš toho klienta, nejen tu nemovitost, tak vlastně v zásadě prodáváš a prodáš. Jestliže pracuješ pro někoho, abys mu něco sehnal, je to velmi ošemetná věc a on samozřejmě neoslovuje jenom tebe, oslovuje i někoho jinýho, hledá sám a já teda osobně v tom vidím velký nebezpečí plýtvání vlastního času a energií, protože těžko si takovýho člověka zpoplatníš. Nevím jak kolegové.
Já třeba souhlasím s Ivanem, za mě trh v České republice na to není ještě připravený a klienti na to nejsou zvyklí, potažmo ani makléři, kteří zastupují prodávající klienty. Ale co jsem k tomu ještě chtěl říct, tak že to je možná jako další ukázka toho, že v České republice nebo potažmo v našem českém kraji stoupá poptávka a klesá nabídka. Lidé za chvíli začnou mít problém najít nějakou vhodnou nemovitost, kterou hledají. Možná proto se začínají obracet na makléře.
Já bych k tomu doplnila, že pokud člověk má klienta, se kterým už dlouhodobě spolupracuje, že vím, že nějaké nemovitosti vlastní a chce sehnat, tak ho mám v portfoliu někoho, kdo hledá, a mám těch klientů víc, že vím, že když se mi v nabídce objeví nějaký zajímavý byt, tak vím koho oslovit. Ale je pravda, že mám té práce tolik, že opravdu se soustředím na nabrané nemovitosti a prodeje, protože to zabere také hodně času a nabírání nových nemovitostí, že pak opravdu nezbývá ten čas. A pokud s nimi sepíšu smlouvu, tak, jak říkal Ivan, je to dohoda o vyhledávání neexkluzivní, je z toho procento z prodejní ceny. Ale stalo se mi prostě, že jsme chodili na prohlídky, byla to pro mě zkušenost a nakonec jsme se nedomluvili. Takže asi bych kolegům doporučila si domluvit dopředu nějakou fixní částku za prohlídku, fixní částku za poslaný nabídky, za konzultaci a pak věřím, že to lidi rádi zaplatí, pokud nemají známýho makléře, se kterým u piva to můžou probrat. Protože to se prostě stává dennodenně, že si se mnou jen tak někdo povídá o nemovitostech a chce vědět, jak to chodí. A když nemáš něco, tak se na mě obrátí a teď se na mě obrací, obrátili se tři klienti, jedněm už jsem našla nájem, teď v našem městě je problém najít nájem pro studenty, kteří začínají studovat tady v Českých Budějovicích. Takže já jsem, prodala jsem byt, ani ještě majitel není majitelem, ale už máme nájemníka, protože v říjnu začíná škola a víme, že ten student tam bude bydlet, takže spíš to jde podpultově. Prostě jsme v obraze, pohybujeme se na tom trhu a když máme, tak sdělíme, ale vydělávám teda na prodejích.
Já tam možná schválně teďko pustím, že to další téma jsou nájmy a jak Lidka říkala, tak nájmy dneska v celé České republice, speciálně v městech, kde jsou vysoké školy, tak rostou relativně enormně a nejdou skoro sehnat. Vlastní zkušenost se známými, kterým jsme sháněli něco v Olomouci a v Hradci, byla katastrofální, protože na prohlídku přišlo 15 zájemců jeden den, dalších 15 druhej den. A teďko chudáci tam potřebovali ten jeden byt někdo z nich pronajmout, takže vůbec to nebylo jednoduché, vůbec jsem to těm lidem nezáviděl. Každopádně v Českých Budějovicích zase nájmy oproti loňskému roku srostly už na 259 Kč za metr čtvereční u bytů. Víceméně to roste v celém kraji, v celém Jihočeském kraji. Jak vlastně vy vnímáte tu situaci na trhu s nájmy jako takovými? Možná, Martine, pak František.
Já se samozřejmě těm pronájmům tolik nevěnuji jako prodejům, ale musím říct a souhlasit, že během června, července o ty nájmy zájem byl. Pak přišlo vlastně období, kdy studenti začínají hledat byty, jdou na vysoké školy a ten, ta poptávka se skoro zdvojnásobila a na jeden byt, hlavně ty menší byty, tak tam připadá třeba 10, 12 zájemců. Je to asi všude stejné.
Františku.
Nevím, jestli to můžu hodnotit úplně objektivně, protože přece jenom daleko větší objem těch mých transakcí tvoří prodeje, a ne pronájmy. Ale samozřejmě jako taky se mi nevyhýbají a potvrzuju, že pokud jde o město, jako teď jsem pronajímal byt v Plzni jednomu dlouhodobýmu klientovi, tak tam si troufnu říct, že jsme nastavili vlastně cenu toho nájmu ještě výrazně nad tržní cenu, tak víceméně za první den jsme měli 15 poptávek, ale taky asi příčina je v tom, že přece jenom začíná školní rok, většina těch poptávajících byli vlastně akorát studenti, který nastupujou na vysoký školy. A co se týče Strakonic nebo Písku, tak záleží taky samozřejmě jako na stavu toho bytu, ale jako já vždycky říkám, že ten nájemník, kterýho najdeme, bude odrazem toho, jak ten byt vypadá. Bez ohledu na cenu. Ale musím říct, jako že poptávka po nájemním bydlení i v okresních městech jako Strakonice nebo Písek, tak je pořád výrazná.
Já možná jen doplním. František říkal, že se mu nájmy nevyhýbají, já teda za sebe musím říct, já jsem se nájmům začal vyhýbat a v zásadě jsem si je zakázal. Helejte se, ale ono to je skutečně o tom, kde kdo působíme. Jasný, že Liduška, krajský město, studenti, že jo, jak říkal František, Plzeň, studenti. Okresní města, dobrý, ale na těch malých městech, tam zaznamenáváme jednoznačný trend, tady ubývá obyvatel, jako lidi se přesouvají do velkých měst. A tam věřím, jako že ten trh s tím nájemním bydlením je velkej, ale to, co třeba máme tady já v Týně, v Bechyni a tady v té blízkosti, tak fakt přenechávám nájmy kolegům, odkazuju na ně. Já jsem si je zakázal.
Já bych chtěl ještě jenom k těm okresním městům. Teď z praxe mám jeden případ, když jsem pronajímal byt tady 12 km od Českých Budějovic. A poptávku tvořili většinou studenti, protože už jsou tak zoufalí a nemůžou v těch větších městech, kde se ty vysoké školy nacházejí, najít, tak se smíří s tím, že i dojíždějí autobusem třeba a hledají takhle v okolí těch větších měst.
Už jim ve finále nic jiného nezbývá. Jarda se nadechoval.
Já jsem se nadechoval, protože já se dívám i na ten Český Krumlov, který jako v porovnání vlastně s celým tím krajem samozřejmě, že vynechám Český Budějovice, vystřelil jakoby docela nahoru, jestli je to jako zase spíš třeba Airbnb a tady tyhle ty věci, anebo tou lokalitou nebo čím to je podle vás, co jste z regionu?
Teďko myslíte nájmy nebo?
Ta výše toho nájmu.
Já myslím, že to je tou poptávkou, že je prostě velká poptávka, že si dovolí zvýšit cenu. V Krumlově je spousta bytů na prodej, to bylo další. Když už tedy nemůžeme najít nájem, tak nabídněte nám byt, který bychom koupili, protože pět let platit nájem nebo si koupit tady menší byt a pak ho prodat, případně dál pronajímat, tak ti klienti pak myslí trošku ekonomicky, takže možná. A samozřejmě je tady víc obyvatel, větší možnosti, větší výdělek, takže ty ceny jsou vyšší.
V Českých Budějovicích je relativně hodně chat, chalup, dalších rekreačních zařízení. Máte tam Šumavu nádhernou, teče vám tam několik řek, u kterých se dá bydlet, jezdit na dovolenou. Jak to dneska vypadá z chatama a s chalupama? V rámci toho chtějí to lidi kupovat? Nebo chtějí prodávat? Zase z celorepublikového hlediska vidíme, že se lidi chat a chalup chtějí zbavit nebo zbavovat lehce, ale za nesmyslné ceny, protože je nakoupili v covidu za drahé ceny. Jak je to, jak je to u vás? Vy s tím máte určitě, Lidka, Ivan, s tím máte zkušenosti relativně veliký. Nevím další kolegové, ty se potom když tak přidají.
Já bych řekla, že normálně jsem vyprodaná, ale mám tam 16 nabídek apartmánů a jiných rekreačních objektů, který bohužel nemůžu prodat přesně proto, že jak říkáš, nakoupili za nějakou cenu, určitě nepůjdou dolů. Ale na druhou stranu ta nabídka, aspoň teda u těch apartmánů už je tak vysoká, že si klienti zase mají z čeho vybírat, můžou vyhodnocovat lokalitu, co tam je v okolí a za kolik ten apartmán koupí, jaký má výnos. A to hraje velikou roli, takže ty, co nejsou úplně atraktivní nebo ta cena je příliš vysoká, tak je opravdu těžké prodat.
Tak já samozřejmě ano, jsme v krajině rybníků a řek, takže je velká chuť prodávat a velká chuť nakupovat. Je to samozřejmě o místě a o ceně, velmi často neprodáváme za reálnou cenu tý nemovitosti, ale je tam naceněný to místo. Pokud máte chatu přímo někde u vody v první linii, tak samozřejmě ta cena tam kolikrát neodpovídá tomu stavebně-technickýmu stavu, takže je velká chuť prodávat i nakupovat.
Já jsem prodala chatu před rokem a byla nádherná u vody a ještě teď mi jednou za měsíc někdo zavolá, jestli ta chata není volná, protože to bylo prostě krásné místo a u vody.
Tak možná i poslední okruh dneska jsou investoři. V rámci toho, že se i částečně snížily sazby, tak do některých míst v republice se investoři začali pomalu, ale jistě vracet. Jsou ty jedni z prvních, který to mají aspoň trošku spočítané, za kolik peněz a kolik prostředků do které nemovitosti můžou dát podle svých tabulek. Jak to dneska vypadá v rámci Jihočeského kraje, jsou tam lidi, kteří kupují na investice v tuhle chvíli, Františku?
Zase navážu na to, co jsem říkal. Opravdu pokud jde o ty typicky investiční byty jedna kk, 1+1, 2 kk, tak já musím říct, že veškerej segment těch zájemců vždycky, když se doptávám, tak ne asi 100 procent, ale možná fakt jako 90 nebo 95 % těch zájemců je z řad investorů nebo nějakých jako spekulantů. Ať na nějakou, na nějakej dlouhodobej horizont nebo i opravdu krátkodobej, na ten krátkodobej prostě cílí investoři vlastně na byty, který jsou určený ke kompletní rekonstrukci, takže k nějakýmu rychlýmu předělání a následnému prodeji vlastně.
Markéto, Martine, u vás v Budějovicích?
Já musím souhlasit s Františkem, přesně to, co řekl, vlastně k tomu nemám co dodat. Souhlasím.
Já taky souhlasím a myslím si, že každej, kdo investuje do nemovitostí, tak sleduje stav toho trhu a vývoj cen a mnoho investorů si je vědomo, že vlastně ty ceny se odrazily ode dna. Když to tak řeknu. A v budoucnosti nebo v blízký budoucnosti určitě levnější nebudou, takže se snažili trefit tu dobu, kdy budou moct nakoupit nejvýhodněji, která právě byla nebo možná ještě.
Já se k tomuhle tomu jako zeptám všech, jestli bysme mohli udělat třeba jenom takový malý kolečko. Je vaše lokalita v rámci toho Jihočeského kraje investičně zajímavá? Ano, nebo ne? A krátce proč.
Musíš vyvolávat.
Ok. Tak začnu. Tak, Martine, byl jste u slova, tak směla do toho.
Dobře. Já si myslím, že vzhledem k tomu, jakej je dneska trend vývoje cen a vývoje nájmů v Českých Budějovicích, tak rozhodně.
Ok. Františku.
Nejde to paušalizovat. A jak říkala Lidka, tak jsou taky potom jako nějaký podpultový nabídky, který můžou být výrazně zajímavější. Zase musíme se bavit o tom, jestli prodáváme panelový byt na nějaký okrajový části města, anebo v centru. Ale pořád jako zastávám, že konkrétně Strakonice a Písek jsou investičně zajímavý. Ať na ten krátkodobý horizont, nebo na ten dlouhodobý horizont.
Super. Lidko.
Je to tak. Měla jsem klienty, kteří kupovali z Prahy, protože když si koupí byt v Praze za 7 milionů, anebo tady za 3,5, 4. A ten nájem je třeba v rozdílu 5000 nebo menší, tak se jim to prostě vyplatí. Přece jenom pořád tady ta cena je nižší a nájmy jsou tak celkem vysoký. Některý lokality v Praze možná okrajový, srovnatelný s dobrou lokalitou v Budějovicích, takže vyplatí se.
Markéto.
Já to mám podobně jako Lidka, i když asi určitě ne v takovým hojným počtu, ale mám investory teďka taky z Prahy, kteří ač ty Budějovice jako úplně nepreferujou pro vlastní jako bydlení, tak zajímají se tady o tu krajinu a přijde jim to prostě výhodné investovat tady než v Praze.
A Ivane, co u vás na dědině?
I zde je velká chuť investovat. Musím s úsměvem se připojit k Františkovi. Jsou investoři a jsou spekulanti a pak jsou různí neomalenci, který prostě ti nabídnou třetinu ceny a myslí si, že když jako zmíní, že mají hotovost, že je obejmeš a budeš je líbat až na Czech point, že si to koupí. Takže já mám třeba skupinu lidí, kterým už jsem napsal, hele, už na ni nevolejte, ani nepište. Fakt ztrácíme čas vzájemně, ale i na malých městech je chuť nakupovat, investovat.
Tady bych, pardon, se jenom možná zeptal ostatních kolegů, jestli jim chodí podobný maily, jako prodáváte to za 3 miliony, když dáte 2,5, tak se na to přijedu podívat?
Nebo volaj, když mi dáte slevu, anebo rovnou jdou o milion dolů. Nebo občas přijde nějakej robotickej, robotická nabídka, koupím tuto zakázku. Zkouší, zkouší.
Většinou to je investor, který má velmi vřelý vztah k tomuto kraji a prožil tady dětství.
Prima. Já si myslím, že skoro vyčerpáno. Jestli nemáš, Jardo, nějaký poslední dotaz ještě na někoho konkrétního.
Já si myslím, že už jsem se taky vyčerpal.
Chcete ještě někdo něco říct na závěr?
Jestli dovolíte, kolegáčkové, rád jsem vás zase viděl, uvidíme se vlastně, jestli se nepletu, v pondělí. Markét, ty jsi zmínila to, že jsi si prošla nějakým zdravotním složitým obdobím. Přeji ti, ať se toho brzo zbavíš. A všichni určitě vnímáme, jak to zdravíčko je důležitý, tak ať nám to zdravíčko drží. Hodně štěstí.
Určitě. Děkuju. Zdraví je priorita, není nic víc.
Prima. Díky moc za dnešní rozhovor. Zajímavý. Zase jsme se něco poučili o dalším z krajů České republiky, tentokrát Jihočeském, s pěti hosty a s Jardou Tkadlečkem z CEMAP, cenové mapy. Já bych vám všem chtěl popřát krásný zbytek léta. S některými z vás se uvidíme brzy, s některými z vás určitě později, každopádně ať se daří a brzy na shledanou. A hlavně to zdraví, přesně tak. Mějte se hezky a na shledanou.
Děkujem za pozvání. Ahoj.
Mějte se pěkně. Ahoj.
Ahoj, ahoj. Nashle.
Mějte se hezky.
Petr Makovský