25.12.2024 9:14
Realitní trh v Jihomoravském kraji pokračuje v růstu, zejména v segmentu bytů. Průměrné ceny bytů ve Znojmě dosahují až 57 800 Kč za metr čtvereční, což je v souladu s celkovým nárůstem cen v kraji. V Brně je průměrná cena za metr čtvereční dokonce přes 114 000 Kč.
Grafy ve videu jsou ověřené exluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
GRAFY jsou možné si prohlédnout a stáhnout k Vašemu použití ZDE
Růst cen a nové developerské projekty
Realitní trh v Jihomoravském kraji pokračuje v růstu, zejména v segmentu bytů. Podle Gabriela Miklíka z Nemovitosti Znojmo dosahují průměrné ceny bytů ve Znojmě až 57 800 Kč za metr čtvereční, což je v souladu s celkovým nárůstem cen v kraji. V Brně je průměrná cena za metr čtvereční dokonce přes 114 000 Kč. „Vidíme, že se hodně staví – novostavby šponují průměrné ceny vzhůru,“ komentuje Miklík.
Developerské projekty přinášejí na trh stovky nových bytových jednotek, zejména v oblastech Znojmo, Vyškov a Blansko. „Ve Znojmě se právě staví 150 nových bytů, což je pro město významné,“ dodává Miklík. Přestože je o novostavby zájem, jejich prodej probíhá pomaleji – investoři často drží vysoké ceny.
Blízkost hranic a rakouský vliv
Znojmo, díky své blízkosti k Rakousku, přitahuje zájemce, kteří pracují za hranicemi. „Mnoho lidí dojíždí za prací do Rakouska a bydlí ve Znojmě, což zvyšuje poptávku,“ vysvětluje Miklík. Zároveň se zde objevují investoři, kteří kupují nové bytové jednotky pro dlouhodobé pronájmy.
Pronájmy a dostupnost bydlení
Nájemní trh ve Znojmě je charakterizován velkou nabídkou, která tlačí ceny dolů. Podle Gabriela Miklíka je ve Znojmě průměrná cena nájmu na metr čtvereční nejnižší v Jihomoravském kraji. „Velká nabídka bytů k pronájmu umožňuje nájemcům vybírat a tlačí ceny dolů,“ dodává.
Domy a pozemky: vysoké ceny, ale zájem roste
Domy v okolí Znojma patří k dražším. Novější nemovitosti se často pohybují v cenové hladině kolem 8 milionů korun, což je podle Miklíka pro mnohé kupující překážkou. „Standardní rodina často nemá na desetimilionový dům při současných sazbách hypoték,“ vysvětluje.
Naopak trh s pozemky zažívá oživení. Nabídka pozemků v okolí Znojma vzrostla a kupující si mohou vybírat. Ceny stavebních pozemků v příměstských oblastech se pohybují kolem 2 000 Kč za metr čtvereční, zatímco prémiové lokality jako Nový Šaldorf dosahují až 5 000 Kč za metr.
Výhled na rok 2025: stabilizace a růst
Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku, shrnuje situaci: „Jihomoravský kraj je dynamickou oblastí s růstem cen a zajímavými příležitostmi. Díky developerským projektům se trh stabilizuje a nabídka se rozšiřuje.“
Závěr: příležitosti pro kupující i investory
Realitní trh v Jihomoravském kraji přináší stabilitu a růst. Navzdory rostoucím cenám je trh atraktivní jak pro kupující hledající vlastní bydlení, tak pro investory. Rok 2025 slibuje pokračování pozitivního trendu a nové příležitosti pro všechny zúčastněné.
Detailní rozbor a klíčové myšlenky z textu:
Tato analýza ukazuje na dynamiku a specifika realitního trhu v Jihomoravském kraji, přičemž město Znojmo je z pohledu vývoje trhu jednou z klíčových oblastí pro budoucí investice a rozvoj.
-------------------------------------------
Vybrané předchozí díly najdete zde:
Analýza vývoje realitního trhu v Pardubickém kraji - listopad 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Moravskoslezském kraji - říjen 2024
Analýza vývoje realitního trhu ve Středočeském kraji - říjen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Ústeckém kraji - září 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Jihočeském kraji - září 2024
Analýza vývoje realitního trhu v PRAZE - srpen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Libereckém kraji - srpen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Královéhradeckém kraji - červenec 2024
Analýza vývoje realitního trhu v kraji Vysočina - červenec 2024
Analýza vývoje realitního trhu ve Zlínském kraji - červen 2024
Analýza vývoje realitního trhu v Karlovarském kraji - červen 2024
-----------------
Komletní přepis videa:
Dobrý den, dámy a pánové, vítáme vás u našeho dalšího dílu Analýzy vývoje realitního trhu, tentokrát v Jihomoravském kraji a jeho okresech. Dneska máme dva hosty. Prvním z nich je Gabriel Miklík z Nemovitosti Znojmo. Zdravím.
A místo Ondry Hona na poslední chvíli máme lehký záskok Zdeňka Poubu. Dobrý den. Zdravím vás taky.
Všechny zdravím. Dobrý den.
Dneska se podíváme na Jihomoravský kraj. Specificky se budeme bavit o Znojmu, protože Gabriel funguje primárně ve Znojmu. Zbytek, na ten se podíváme i v grafech, jak to tam vlastně vypadá. Možná úplně na úvod, Gabrieli, jak to vnímáš teďko ten stav na realitním trhu ty primárně v oblastech, kde působíš?
Prodává se hodně. Letos já ten rok už přirovnávám trošku k době covidový, kdy se prodalo všechno za všechno, tak teď už se neprodává jako za všechno, ale prodává za rozumný ceny, ty lidi už slyší na to, že ty ceny nemůžou tak šplhat, ale prodává se hodně, prodávají se tady nejvíc byty, konkrétně na Znojmě, a pak pozemky, ať už to jsou zahrady nebo stavební pozemky, to se prodává dost podobně ty věci, takže prodává se dost, prodává se dost.
Prima. Děkuju. Já tam schválně dám na začátek první nějaký graf, který máme připravený víceméně o celém Jihomoravském kraji, kde vidíme, jak cenu za metr čtvereční bytů, tak i domů, velikost nabídky, což je další důležitý ukazatel. Když vezmeme stav k říjnu 2024, tak jsme se dostali na vlastně největší číslo, které kdy v Jihomoravském kraji v nabídkových cenách vidíme, což je 91 000 za metr čtvereční. Od začátku roku je to nárůst o skoro 8,5 %. U domů na nejvyšším čísle ještě nejsme, tam pořád je ještě rok 2022 a 21, pomalu se k němu blížíme, ale i tam ty ceny pomalinku začaly růst, od začátku roku skoro o 5 %. A ve velikosti nabídky, ta se relativně stabilizovala, stabilizovala posledních několik měsíců. Na to já bych se chtěl rovnou zeptat, jestli i v rámci těch prodejů, které děláš, Gabrieli, to vidíš i ty, že ta cena začala růst, že začala bejt, začala stoupat relativně nejrychleji a dneska se dostává skoro na maxima toho, co jsme kdy byli.
Tak tady ve Znojmě, a to je trend možná Jihomoravského kraje, se hodně staví, staví se hodně novostaveb, ať už je to Vyškov, ať je to Brno, ať je to Znojmo, tak i tady se staví několik nových velkých rezidenčních obydlí. A ty ceny jsou tady 70–80 000 za metr čtvereční, tady u těch jednotek, a to jsme ve Znojmě, Brno, to je přes 100 000. Takže opravdu vidím ten nárůst citelně na celý jižní Moravě, není to jenom Znojmo nebo jenom Vyškov nebo Blansko, ale opravdu tím, jak se hodně staví, tak to šponuje ty průměrný ceny dost nahoru.
A proč se u vás začalo víc stavět? Je to nějaká novinka, nebo se začaly ty nové projekty rychleji povolovat?
To rychleji povolat, určitě ne. Tady všechno, co se začalo stavět, tak to byly věci, který se řešily několik let, si troufám říct, a prostě se to sešlo tak, že se dokončily ty přípravy tak nějak naráz a tak tady vzniká, teď se tady staví 150 nových bytových jednotek ve Znojmě, přímo ve Znojmě, ne v žádný periferii, ale přímo ve Znojmě, takže spíš to byla souhra náhod, že se to takhle sešlo, že ty domy se takhle začaly stavět. Ty ceny, ty ceny jsou tomu jako přiměřený, tím, že člověk je pořád přímo ve Znojmě, ale ne někde 5 km od Znojma, tak proto ty ceny jsou tady. U některých nemovitostí, protože mě osobně zajímá Brno jako takový, tak se dostává na vyšší ceny, než se dostávám, než vidím v Brně jako v těch novostavbách, je to samozřejmě u těch malometrážních bytů, který tady jsou za víc než 100 000 za metr už i ve Znojmě, ale i to je zarážející, popravdě, ale Znojmo obecně jako takový z jižní Moravy mi přijde takový, když nebudu brát Brno, tak je to taková nejzajímavější část pro lidi vzhledem k tý dostupnosti všeho, co tady je.
A můžu se k tomu zeptat, mě hned napadlo, tím, že jste blízko hranic, táhne to i třeba rakouská poptávka, nebo máte tam hodně investorů z Rakouska, kteří...
To bych řekl, že vůbec, ale jak jste naťukl tu blízkost hranic, tak tady hrozně moc lidí pracuje v tom Rakousku, to znamená, oni všichni, že my to tady máme 10 minut do Rakouska, do 30 minut všechny ty bližší, jak kdyby, v uvozovkách, rakouský vesnice, kde jsou stavební firmy, restaurační provozy a podobně, tak strašně moc lidí dojíždí tam, takže tady bydlí a tam pracují v Rakousku, takže i proto ty ceny si myslím, že jsou tady citelně vyšší, než v jiných okresech.
A jak jsi říkal jenom o tom, že se tam začalo stavět a teď se uvádí na trh těch x set, nebo 100 plus bytů, prodávají se i, nebo to tam nějakým způsobem je trošku složitější?
Jedna rezidence, co tady je teď taková braná, jako nej, tak už se prodává třeba 2 roky, oni začali prodávat už, než se to začalo stavět, teď to ještě není dokončený, ale už dělají fasády, už dělají vnitřní výmalby, mají prodáno 70 % těch bytových jednotek, prodává se to dost pozvolna, takže je tam 70 bytových jednotek. A za 3 roky jich prodali třeba 50. Takže dá se říct, že 40 % z těch původních bytových jednotek začali předělávat na komerci, aby měli větší úspěch toho prodeje, takže to je jakoby zajímavý, ale zrovna to staví investor, který úplně ty peníze za každou cenu nepotřebuje vytěžit asi za každou cenu zpátky. A 70 % už přece jenom mu asi bude pokrývat jako většinu těch nákladů a nebude ho to tolik pálit, aby třeba z těch 80 000, co tam má za metr, zlevňoval třeba na 60 000 nebo 65 000, takže tu cenu bude držet. A druhý objekt, co tady vznikl, takový větší, tam byl zase tlak toho, že, mám zákulisní informace, že tam už byla smlouva s nějakou klinikou, která tam má mít svý sídlo nový, takže to zahájili tu výstavbu bytovýho domu jenom kvůli tý komerční části, na kterou mají odbyt, ale ty byty, jako se prodávají taky velmi pozvolna, ale pokud chce někdo úplně nový bydlení v těch aktuálních standardech, tak tady zase nemá zas tolik možností na výběr v tom Znojmě.
Můžu se ještě zeptat k tomu projektu, zrovna během těch tří let nabízení pracovali nějakým způsobem s tou cenou nebo v podstatě...
Drží, drží, stojí si za ní jako pevně. A je to daný i tím, že ten investor je tady brán jako velkej, není to jako lokálně, je to celorepubliková firma, která působí v rámci rezidenční výstavby. Takže si za tu cenu stojí a nezlevňovali.
Takže si počkali.
Jo, jo, jo, jo.
Děkuju.
Podívejme se na to, jak to vlastně vypadá v různých okresech Jihomoravského kraje, samozřejmě Brno-město s průměrem skoro 114 000 za metr čtverečních jasně vede, když průměr potom za Jihomoravský kraj je někde kolem 92 397 Kč, Znojmo jako okres ještě nedosáhlo toho maxima, to tam je někde kolem 53 000 za metr, začalo to opět růst, oproti loňskému roku tam je nárůst něco přes 3 250 Kč za metr. Možná potom zajímavej pohled dáme později. Když se podíváme na jednotlivá města v rámci Jihomoravského kraje, protože jsme si to připravili i po těch jednotlivých městech a tam primárně to Znojmo, to maximum dosáhlo město jako takové. Zeptám se ještě, nabídka nemovitostí na trhu víceméně se stabilizovala, prodeje začaly růst, kde se vlastně teďko berou ty nové nemovitosti na prodej primárně?
Kde se berou? To je taková záludná otázka, bych řekl, kde se berou. Lidi prostě, lidi tak prostě průběžně chtějí prodávat, jako růst nabídky je jenom tím, že se tady něco staví, ale jinak bych neřekl, že tady se něco zásadního stalo, že by přišla nějaká vlna v četnosti těch jednotek v prodeji.
Já jsem spíš myslel na to, že dneska se toho prodává malinko víc, to znamená, i do prodeje se toho musí dostávat víc, to znamená, proč se to vlastně do toho prodeje dostává. Primárně standardní křivka je, rostou ceny, zvyšuje se odbyt, nezvyšuje se poptávka, zvyšuje se odbyt, rostou ceny, to znamená, ta nabídka by mohla spíš klesat logickým způsobem, ale v rámci celé České republiky, a to není jenom Znojmo, není to Jihomoravský kraj, tak ta nabídka víceméně stagnuje v tuhle chvíli, to znamená z hlediska lidí, kteří možná přemýšlejí o tom, je to na tom, že si řekli, dobrý ceny rostou, tak už je čas prodat z mýho pohledu.
Strašně moc lidí je ovlivněno jako médii, takže pokud si jednou přečtou na iDNESu, že ceny příštího roku budou klesat, tak velmi často se mi stává, že, pane Miklík, prodejte nám to, protože příští rok jsem četl, že to má klesat, vůbec si k tomu nedělají žádnou studii nebo nějaký bližší objevení těch věcí a nechají se takhle jako zlomit médii, bych řekl. Ale jinak já tady úplně nevnímám popravdě, že je to nějak víc jako v nabídce. Já, když se podívám naopak na nabídku, tak třeba těch bytů, co se prodává ve Znojmě jako ve Znojmě, tak je míň, než bylo standardně doteď za poslední rok, rok a půl, takže těch bytových jednotek tam vidí míň a vidím i, že tu poptávku na ty byty máme vyšší a i my jsme jich prodali mnohem víc, než třeba tomu bylo minulý rok. Takže z mýho pohledu za tuhle část nemůžu říct, že bych nějak vnímal to, že na tom trhu je těch nemovitostí víc nebo v prodeji víc.
Já tam zkusím schválně dát ještě tu tabulku, o které jsme mluvili, to znamená průměrnou cenu bytů v okresních městech nebo ve větších městech Jihomoravského kraje. Když se podíváme na Znojmo, tak tady je přesně vidět, že v roce 21 tam velmi pravděpodobně začaly se prodávat ty nové developerské projekty, některé z nich, protože tam skokově vzrostla cena z 36 000 na 53 a ta cena se tam plus minus drží celou dobu, teď na konci, nebo v průběhu října už to bylo 57 800. Když se na tu tabulku podíváš, překvapuje tě tam něco v rámci nějakých měst v okolí, kde působíš?
Tak nějaký Šlapanice a Vyškov, i když Šlapanice už jsou vlastně část Brna, jestli se nepletu, tak to úplně asi mě nemůže překvapit, ale třeba Vyškov, tam jde asi vidět, že se začlo tam hodně budovat, protože tam je ta cena o 20 000 téměř za metr čtvereční vyšší, než byla minulý rok touhle dobou, je velmi zajímavá. To Znojmo musím jako jenom podepsat, že to absolutně souhlasí ta průměrná cena, těch 57 000 je tady opravdu průměrná cena, se kterou se tady reálně prodá, od který ceny se taky ti lidi dost odpíchávají, když nás oslovují s tím zájmem o ten prodej, tak v těhle cenových relacích se velmi často, velmi často bavíme. Překvapil mě Vyškov, popravdě, který tam má jako rapidní nárůst, je to škoda, že tady nemáme někoho z Vyškova, aby nám to vysvětlil. Ivančice jsou blízko Brna, tak tam taky vím, že vznikají nějaký projekty, ale tam už je to zase tou zajímavostí, že člověk je za chvilku v Brně, tak proto ten rapidní skok. Brno asi nemůže překvapit, že ta cena je, jaká je.
Co investoři v rámci Znojma, existují tam, kupují něco?
Bereš to jako investor typu, staví se nový bytový dům, kupuje tam tři bytový jednotky, aby je dál pronajímal.
Přesně tak.
Je tady taková sorta lidí, která se objevuje prakticky u každýho developerského projektu a vidíte, že tam koupili pokaždý minimálně jednu jednotku, takže ti lidi tady jsou, jsou to pořád ti stejní lidi do počtu 10, bych řekl. A zajímají se vždycky o tu novou věc a minimálně jednu jednotku si tam kupují, takže tady ta investorská skupina, bych řekl, že ty peníze prostě má.
A z vašich zkušeností je větší zájem o právě ty novostavby, kde už s tím nemají žádnou práci a mají vystaráno nebo je spíš poptávka po těch secondhandových, kde prostě je to na rekonstrukci?
Z pohledu movitějších investorů bych řekl, že se zajímají jenom o nový věci, jenom o nový rezidence. Z pohledu těch standardních investorů, kdy někdo to bere tak, že koupím to teď na hypotéku, na nějakou jako páku, bude mi to platit nájemník, tak ti naopak jdou na tu druhou stranu a chtějí co nejstarší byt, který opraví za nějaký peníze a dají ho do nájmu, ale aby jim to okamžitě jakoby generovalo nějaký nájem, ideálně z větší části, aby ten nájem pokrýval tu hypoteční splátku, takže jsou různý zase druhy těch investorů.
Pojďme ještě možná na nájem, já tam ještě schválně pustím čísla nájmu, taky docela zajímavá tabulka, proč ve Znojmu je víceméně průměrnej nájem, skoro průměrná cena za metr čtvereční u nájmu nejnižší v celém Jihomoravským kraji?
Já si myslím, že jich tady máme hodně totiž, že ta nabídka, že ta nabídka je tady poměrně velká, já nevím, jestli tam jsou i četnosti v té tabulce...
Dám tam...
Počet nabídek.
Počet nabídek. Jasně, vidím.
To teda nevím, s čím to kalkuluje, jestli to bere jako úplně všechno, jako celej okres Znojmo asi kalkuluje...
Ono je celé pro Znojmo.
Tak tady nám to přesně vysvětlilo to, co jsem si myslel, že opravdu ta četnost, to já si všímám jako už delší dobu, že v té nabídce je toho hodně a i když nás oslovuje nový klient, s kterým spolupracujeme třeba poprvý, tak já říkám, podívejte, nešponujte tu cenu, my pravděpodobně za tu našponovanou cenu toho klienta jakoby najdeme, ale on vám tady prostě za 3 měsíce skončí, protože uvidí, že je tady dalších 10 podobných bytů, kde bude platit o 2 000 měsíčně míň, a to je skoro 30 000 ročně, takže lidi mají z čeho vybírat. Proto je tady podle mě ta cena na metr jakoby nejnižší průměrně, protože ta nabídka je tady pestrá, co se týče toho pronájmu.
Jasně, když porovnáme vlastně velikost znojemského okresu, tak vlastně ten počet těch nemovitostí k pronájmu je tam velký, nemáme to přímo na Znojmo jako takové, tam jsme dělali jenom prodeje nebo byty k prodeji, takže na porovnání to nemáme, ale ve finále to tak odpovídá, když víceméně ve Znojmě bude drtivá většina těch věcí k pronájmu velmi pravděpodobně.
To bych chtěl říct, že všechny ty nový věci, co se staví tak tam 80 % lidí, co to kupuje ty byty, tak je okamžitě dává do nájmu, takže všechny ty byty jdou automaticky na trh s nájmy, málokdo to kupuje pro svoje vlastní bydlení, protože i ty nový rezidence se staví, jsou standardně z větší části do maximální velikosti 2+kk, takže ono to moc ani nevybízí k tomu, aby si to kupovala rodina s dětma.
Mě tam překvapila ještě jedna věc v rámci Znojma, a to je to, že velmi výrazně poklesla nabídka domů k prodeji, ne ne ne, blbnu, moje chyba, koukal jsem se trošku na jinou tabulku, tam to dokonce vzrostlo velmi výrazně o nějakých 150, 150 domů. Já jsem koukal na tabulku doby nabízení, kde ta doba velmi výrazně vzrostla, protože možná na trh přišlo víc domů k prodeji, než bylo předtím. Jak je to s domama dneska ve Znojmě nebo v okolí?
Tady jsou hrozně drahý ty domy. Řešili jsme to naposledy, myslím, na Realfestu s ostatníma realiťákama, že tady jako koupit novější dům pod 8 milionů je nereálný. Tady pod 8 milionů, řekl bych, na Znojemsku to může být i vesnice, co je 10 minut od Znojma a ty domy tam stojí prostě 8 milionů, je to dům 4+KK, bungalov, nic extra jako. Takže proto ta četnost těch nabízených bytů je vyšší, protože se prostě prodávají velmi těžko takovýhle domy a lidi moc..., protože lidi operujou, ještě takový jeden faktor, co je, který lidem vždycky musím vysvětlovat, oni řeknou, já přece nebudu prodávat novostavbu domu za cenu bytu ve Znojmě, a porovnávají to s těma novýma rezidencema právě, že přece to neprodám za 6, když za 6 je 3+kk byt ve Znojmě. Já říkám, no jo, ale jednak je to Znojmo, jednak je to úplně nová rezidence, je tam garážový stání, jste přímo ve městě, to se nedá jako srovnávat, že srovnávají prostě jablka s hruškama. No, a tím, že takhle uvažuje valná většina těch lidí, tak byť máme nějaký tržní odhady, který jim jako poskytujeme před každou nabídkou, tak se s tou cenou prostě dostáváme na hranici tý tržní hodnoty, na tu hranu tý nejvyšší možný nabídky. A tím pádem těch domů je tady hodně, tím pádem se míň prodávají, protože standardní rodina nemá na to, aby si koupila za mě desetimilionový dům jako při dnešních úrokových sazbách a hypotečních jako kritériích, takže proto.
Jasně, to je jasný. Zdeňku, nějaká otázka z tvé strany?
Nenapadá mě nic. Moc hezky to popsal. Takže žádný dotaz.
Já jsem jenom ještě koukal potom na Znojmo jako takové, že vlastně oproti loňskému říjnu tam velmi výrazně klesla, klesnul počet dní, kdy ta nemovitost je v nabídce, protože tam vlastně loni ještě v tuhle dobu bylo nějakých 224 dnů, byl průměrný byt v nabídce, teď je asi 99, což ukazuje to zrychlení, ono se to takhle snižuje, snižuje víceméně v celém tom vzorku jako takovém. Poslední otázka možná, což jsou pozemky, ty tam nemáme v číslech, dneska jsem hovořil s nějakými lidmi, kteří říkali, že se začali dokonce i pozemky prodávat v rámci republiky.
Můžu podepsat, prodává se hodně pozemků, což tady fakt před 2 lety, když mi někdo řekl, že si chce koupit pozemek klidně na vesnici, tak říkám, stoupni si do fronty, protože prostě nic není. A teď je jich tady hodně, hodně. Ať už je to, i tady ty příměstský části Znojma, ať to jsou ty vesnice do 10, 15 km od Znojma, těch pozemků je hodně a ti lidi mají fakt z čeho vybírat a už je to takový jako nimrání se, je tam kanalizace, je tam spádová, není, je tam tlaková, naopak už si ti lidi začínají vymýšlet, protože ta nabídka prostě je, takže to musím podtrhnout, že to je pravda. Ty pozemky se prodávají poměrně. Mají z čeho lidi vybírat.
A ty ceny za pozemky jsou z vašeho pohledu rozumné, nebo je to tak, jak s těmi baráky, že to je přepálené a neví, co si za to říct?
Neřekl bych, že to je úplně s těmi domy, ale půlka tý nabídky je taky spíš na tý vyšší nějaký hraně jako únosnosti, tady třeba příměstská část Znojma, která se bere jako nejlepší lokalita obecně, Nový Šaldorf, se jmenuje, tak tam, když máme prodávat pozemek, tak pod 5 000 za metr to nejde, takže 5 000 za metr čtvereční v příměstský části jako Znojma je fakt hodně. Nicméně ono ani v těch vesnicích, co jsou okolo Znojma, to pod 2 000 za metr čtvereční už nejde, takže kupujete pozemek, byť stavební, kupujete ho někde na vesnici 10 km od Znojma, kde třeba ani není občanská vybavenost pořádně a už tak tisícimetrový pozemek tam musíte kupovat za 2 miliony, takže..., ale to je taková standardní cena, jo, to beru, že 2 000 za metr čtvereční tady v těhle lokalitách, jako v těch obcích do 15 km od Znojma, je standardní cena, jo, takže 2 000 za metr, když je to stavební pozemek, je standardní cena.
Já si myslím, že jsme vyčerpali všechny témata, které já jsem měl připravené. Zdeňku, jestli tě nic nenapadá?
Ne ne.
Protože máme nějakým způsobem přehled. Gabrieli, díky moc. Akorát to krásně vyšlo podle mě nějakých 20, 22 minut, což je optimální doba na sledování. Nevím, jestli se uvidíme na Realfestu, každopádně těším se na nějaké další setkání. Držím hodně palce jak v letošním, tak potom primárně pro příští rok, protože nám za chvilku začíná. A všem ostatním děkuju za sledování. Mějte se krásně.
Mějte sám. Na shledanou.
Mějte se hezky taky, na shledanou.
Petr Makovský