22.5.2023 16:06
Další díl Analýzy vývoje realitního trhu. A tentokrát ve Zlínském kraji a jeho okresech. Dnešní pozvání přijal pan Dalibor Stříbný z Explicit reality. Michal Macháček z Remach, Uherské Hradiště, máme tam Jirku Knechtla za reality iDNES a Ondra Hon z CEMAP cenové mapy, který nám poskytuje ověřená data, které používáme ve spolupráci s reality iDNES a projektem Realiťák roku
Graf č.1: Vývoj hledanosti domů ve Zlínském kraji dle ověřených exluzivních dat projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz
Graf č.2: Vývoj trhu s byty leden 2020 - leden 2023 dle ověřených exluzivních dat projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz
Graf č. 3: Vývoj trhu s byty leden 2020 - 2023 dle ověřených exluzivních dat projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz
Graf č.4: Vývoj cen bytů dle okresů - leden 2020 - leden 2023 dle ověřených exluzivních dat projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz
Graf č. 5: Vývoj nabídky byt v okresech - leden 2020 - leden 2023 dle ověřených exluzivních dat projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz
Graf č. 6: Vývoj cen bytů dle okresů - leden 2020 - leden 2023 dle ověřených exluzivních dat projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz
Graf č. 7: Vývoj slev bytů v oresech - leden 2020 - leden 2023 dle ověřených exluzivních dat projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz
Graf č. 8: Vývoj nabídky bytů v okresech - leden 2020 - leden 2023 dle ověřených exluzivních dat projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz
Dobrý den, dámy a pánové, vítám vás u našeho dalšího dílu Analýzy vývoje realitního trhu. A tentokrát ve Zlínském kraji a jeho okresech. Jsem velmi rád, že naše dnešní pozvání přijal pan Dalibor Stříbný z Explicit reality. Dobrý den.
Dobrý den, zdravím vás.
Michal Macháček z Remach, Uherské Hradiště, dobrý den.
Dobrý den.
Máme tam Jirku Knechtla za reality iDNES. Ahoj, Jirko.
Ahoj, dobrý den.
A Ondra Hon z CEMAP cenové mapy, který nám poskytuje ověřená data, které používáme ve spolupráci s reality iDNES a projektem Realiťák roku. Ahoj Ondro.
Ahoj, dobrý den.
Budeme se dneska bavit o Zlínském kraji, je konec února 2022. Máme data až do konce ledna. Ondro, z čeho vycházíme?
Jako vždycky vycházíme vlastně z trhu, to znamená, to, co se nám děje v nabídce, sledujeme, jak se mění ceny, které samozřejmě můžou mít nějaké zpoždění, o tom bychom se tady dneska společně pobavili. Mimo jiné sledujeme i velikost nabídky a množství vlastně slev, které na tom trhu probíhají.
Děkuji. Já tam pustím jednu základní tabulku, která se týká Zlínského kraje, je to souhrn těch tabulek, které jste dostali na přípravu. Dneska ve Zlínském kraji průměrná cena je 57 700 Kč, bavíme se o bytech. Oproti roku 2022, to znamená oproti lednu 2022. Je tam malinký nárůst o tři celé dvě procenta. Změna nabídek, nabídky, která na tom trhu je, se zvětšila o cca 160 % a ve slevě, což uvidíme potom podle posledního toho grafu, se ocitlo o 517 % nabídek nabídek víc. Z hlediska vývoje jednotlivých typ nemovitostí, bytů, tak jednopokojové poklesly o sedm procent, dvoupokojové a třípokojové víceméně zůstaly na stejné ceně nebo u třípokojových došlo i k malinkému nárůstu cen za loňský rok, to znamená leden 22 až konec prosince 23. Ondro, máš k tomu nějaký základní nebo první komentář?
Tak já bych se možná rovnou pánů zeptal. Oproti vlastně jiným krajům v republice k tomu, řekněme, pomyslnému píku ve Zlínském kraji došlo až v šestém měsíci. Ve většině krajů to bylo ve třetím měsíci. Umíte nám to nějak jako zdůvodnit? Máte pro to nějaké vlastně vysvětlení, proč tomu tak je? Klidně Dalibore, začněte.
Děkuju za slovo. U nás ten šestý měsíc by tomu i odpovídal, protože opravdu my jsme zažili tu největší brzdu, přelom květen, červen. Možná tomu nahrávaly i prázdniny nebo nějaké jiné události, které se děly ve světě a opravdu se to zastavilo. A od té doby už jsme s tím museli pracovat jinak. Těch poptávek nepřicházelo vůbec mnoho. Když jsem komunikoval i se svými kolegy tady z regionů, tak jsme se bavili o tom, že tu situaci mají stejnou a podobnou tady ve Zlíně. A s klienty jsme teda už museli vážně jednat o ceně. Protože ti poptávající nechodili a nespravilo se to snad až do října, v říjnu se to trošku rozpohybovalo a prosinec byl zase hluchý a až teďka v novém roce se nám to posunuje dále.
Michale, chcete se k tomu vyjádřit?
Já se dívám na naše čísla, co jsme dělali. Ten začátek roku byl špatný. Hlavně kolegové, někteří nezaznamenali tu změnu, která za mě je podobná zhruba 10 let zpět nebo 12 let na trhu, co bylo, kdy bylo velmi těžké najít kupující. A nám od toho července se začaly vlastně rozjíždět ty rezervace. Ten důvod mohl být třeba i ta válka, kterou jsem původně nečekal, že by mohla mít nějaký zásadnější vliv a nakonec se nám to posunulo až do toho druhého pololetí a bylo poznat, že tam už se to rozjelo.
Super. Děkuji. Jak to vidíte, jak to vidíte vlastně v rámci, v rámci slev dneska v nabídce? Jedna věc je to, co se nám projeví veřejně, druhá věc je vlastně to osobní jednání potom s klientem, potažmo s kupujícím. Probíhají ty slevy, případně v jakých intencích, jestli nám můžete říct z praxe? Klidně můžeme jít i okres po okresu, pakliže tam něco jako výrazně vyčnívá z vaší zkušenosti.
A myslíme teďka slevy u těch zakázek, které už jsou vystaveny, které už jsou jako v běhu?
Vůbec praxe. Jedna věc jsou nabídky, které dlouhodobě, samozřejmě ta doba nabízení se prodlužuje, to znamená, jestli už jako v samotné nabídce dáváte slevy a potažmo, jestli ty slevy jsou na konci při realizaci toho obchodu. To znamená inzerce nám skončí za 2 miliony, ale ještě se s kupujícím domluvím na tom, že tam bude pět, 10, 15 % sleva. Tak jestli to ve vašich případech je, vnímáte to na tom trhu, ten tlak vlastně na tu cenu ze strany kupujícího.
Tak my jsme celkem, si myslím, dobře vyškolení na to, abychom slevy nedávali jako s klienty, ale nastala doba, kdy jsme to museli řešit. A řešit to hlavně s těmi prodávajícími vysvětlovat jim tu situací na trhu. Protože ti poptávající opravdu nechodili, takže my jsme ty slevy ve finále neměli ani komu dávat, když už někdo přišel, ale snažili jsme se to na tom, v té inzerci změnit, snížit ty ceny. U některých se to podařilo, u některých ne, někteří přerušili prodej a že ho budou prodávat, třeba ty byty až příští rok nebo další rok nebo ob dva roky. Až se situace zlepší a u těch nemovitostí, které nabíráme, tak u některých klientů pořád ještě převládá ta myšlenka toho, že to prodají za cenu, která byla někdy na začátku roku 2022, a to opravdu už není. A my už se s nimi snažíme pracovat tak, abychom tu cenu nastavili opravdu tržně, protože ta doba nebude teďka opravdu jiná do konce roku z našeho pohledu. Takže než abychom něco teďka zkoušeli na trhu a vystavili něco za nějaké vysoké ceny a pak zlevňovali a doháněli nějakou ztrátu, tak to už se na začátku snažíme eliminovat a nastavit tu cenu tržně, dobře v ten daný okamžik.
Super. Děkuji, Michale.
Za mě několik zakázek nám skončilo, kdy majitelé nechtěli slyšet o slevě, že ten trh se mění a vlastně od prosince 21 došlo ke zvýšení úrokových sazeb, došlo k podražení energií. Pak vlastně válka v únoru na Ukrajině, takže nám vypršela ta šestiměsíční výhradní zprostřekovatelská doba. Bylo potřeba pracovat víc s tou cenou a těm majitelům říkat, vlastně stanovovat spíš strategii, takže my jsme jim nabízeli několik modelů, přepálenou cenu jsme kolikrát nevzali a zakázky jsme nechali jiným realitkám. Mám tady potom ohlasy od kolegy z jiné vlastní kanceláře, který říká, že má najednou 30 zakázek a ptám se ho, kolik prodal. Protože bere byt v hodnotě 7,5 za 10, jo, do inzerce, a to prostě pro mě nemá význam. Při tom marketingu, který děláme. Jsou to zbytečně náklady a braní zakázek na sklad. U některých klientů dopadla diskuze k pronájmu, jestli právě nepočkat cirka dva roky. Je to odhad, jako nikdo nevíme, že jo, takže jestli to raději nepronajmout a neprodat později. U některých se nám dokonce teď daří prodávat, rovnou vlastně kombinovat ty kupující, hlavně s hotovostí, které máme na ty zakázky. Takže už začíná to, co jsem zmiňoval, těch 10, 12 let zpět, kdy propojujeme lidi. My v Hradišti máme velkou spádovou oblast, já se nepohybuji dál jak 15 km od Hradiště, takže opravdu tady je to poměrně jednoduché propojovat ty lidi mezi sebou. Je potom škoda těch videí, že některé se nedostanou ani do inzerce a nemůžeme pobavit lidi, holt to potom nějak vypustíme na Facebooku jako reklamu, že už je to prostě pryč, takže vkládáme databázi klientů.
Super. Děkuji, Peťo.
Já tady připravuju jeden graf, který chci pustit ven, abychom se na to podívali. Ono to je takové trošku složitější tady, tak už to mám. Víceméně, chtěl jsem se podívat jenom na jednotlivé v rámci, v rámci Zlínského kraje. Tak se nám to, vypadá, že jsme se všichni zase vrátili nazpátek, tak to je fajn. Tak já to pustím znovu. Evidentně zoom dělal nějaký update, takže ne úplně všechno vypadá, že úplně funguje. Tak doufám, že to vidíte. Jednotlivé, jednotlivé okresy v rámci, v rámci Zlínského kraje. Zlín, Kroměříž, Uherské Hradiště i Vsetín, tam je z toho relativně zajímavým způsobem samozřejmě Zlín jako krajské město, většinou, kdy z toho vychází, vychází nejvíc nebo nejdráž. Dokonce ve Zlíně podle nabídkových cen, které vidíme v rámci projektu Realiťák roku ve spolupráci s Cemapem a reality iDNES, tak ty ceny ve Zlíně i oproti v loňském roce stouply o devět, o devět procent, stejně jako v Kroměříži, kde ty ceny byly nižší, Uherské Hradiště a Vsetín, Uherské Hradiště zůstalo flét oproti loňskému roku a Vsetín poklesl. Zaujalo vás tam něco na tom, jakým způsobem je to rozložené ve Zlínském kraji. Pánové, Michale nejdřív.
No, já sleduju celkově nabídku a z té se odvíjí potom i ta cena, jenom, když teda doplním k počtu nabídek, mě zaujalo, že v prosinci se nám o něco snížil počet nabídek. A lidé víc vyčkávali a nyní nebo někde jsem ještě v novinách slyšel, že Zlínský kraj údajně jako ceny nepadají, ale nevím, jak pan Stříbrný na to reaguje, spíš jako vlastně v rámci Zlína dokáže lépe odpovědět, protože to je hodně lokálně. My jsme, když jenom doplním, měli třeba zlíňáka, který mi dojel na byt 3+1 a říká, vaše hodnota je 3-3,5. Já jsem mu dal, říkám, 3,3-3,6, a nakonec si to zrealizovalo bez inzerce za 3,7 ke spokojenosti majitelů. Takže tady v tom krajském městě nechám pana Stříbrného, co bych doplnil.
U nás. Já jsem, když jsem se díval tady na ty grafy, které vyšly, já to tak nějak i v průběhu sleduju a vždycky jsem říkal, z čeho to vychází, že ty ceny za metr jsou tak vysoké, protože buď je to tím, že tady teďka vzniká hodně novostaveb, takže ten průměr díky tomu je větší, ale my teďka už tak, abychom nastavili tržně cenu tak 55 000 za metr u spraveného bytu jako po rekonstrukci, 60 000 podle lokality a těch 71 000 je opravdu, za mě to musí být nějaká novostavba, že třeba 4,5 let stará, abychom tady na této ceně byli a byli schopni to prodat.
Tak ono je to samozřejmě mix všeho, to, co tady říkáte. Takže ono poměrově, pokud je tam výrazně hodně novostaveb oproti třeba panelákovým bytům, tak ten průměr na té krajské nebo okresní úrovni to může zvednout. To jako beze sporu.
Totiž hodně, hodně nestavělo tady až teďka poslední dva roky spoustu novostaveb už šlo do prodeje a je jich tady jako většina těch.
Což možná i odpovídá tomu nárůstu, tuším, že to tam bylo někdy ten rok zpátky, kdy tam ten nárůst byl výrazný.
S tím vlastně bych souhlasil v tomhle. Teďka jako fakt 60 000 je strop podle lokality ještě nějaké a 50 000 po rekonstrukci, aby to bylo prodejné jako v rozumnou dobu, do těch dvou měsíců. A to si myslím, že to ještě hodně propojujeme. Poptávkama, makáme na tom, abychom tu zakázku dostali mezi, co nejvíce lidí, ať už marketingem, inzercí, čímkoliv dalším. A za vyšší cenu bychom to buď ani nebrali, anebo s majitelem si vyjednali nějaké podmínky jiné.
Já se možná zeptám, ono vlastně obecně samozřejmě je to krajské město v tom Zlíně, ten nárůst vlastně nabídek je největší. Vlastně v celém kraji, samozřejmě rostou veškeré okresy. Jak to vnímáte vy, jo, to, že ta nabídka roste, je asi fakt, je to z toho důvodu, že není odliv těch nabídek, to znamená, není tolik kupujících, anebo více lidí potřebuje prodat třeba z nějakých jako finančních důvodů?
Já si myslím, že to je takový mix všeho, protože opravdu mám pocit, že od prosince jsme se nezastavili, že nabíráme jednu nemovitost za druhou, pořád něco vystavujeme. Na druhou stranu není tolik poptávajících. Hlavně díky těm hypotékám, úrokům, že prostě na to nedosáhnou. Oni by ti klienti kolikrát i chtěli, ale nedosáhnou na tu hypotéku, takže je to určitě mix toho všeho dohromady. Je opravdu víc nabídek, naopak mám pocit, že lidi chtějí prodávat, ale není tolik lidí na tom trhu, co by kupovalo.
Michale, jak to vnímáte vy?
Když jsem sledoval ten vývoj, v červnu bylo nějakých nebo v květnu 68 000 nabídek, teď myslím v celé České republice, k listopadu jsme se blížili k 95 000, pak to na nás padlo někdy k 88 všech nemovitostí v celé republice. Jak jsem říkal, ono to kleslo v tom prosinci, nevím, protože si před Vánoci lidé nechtěli inzerovat, zbytečně utrácet, protože roste význam dobrého makléře a ten, kdo prostě prodal 3,5 nemovitostí za rok, tak naráz se neuživí, v uvozovkách. I od nás máme odliv makléřů. A teď v lednu se to znovu nastartovalo, my to teda jako leden byl šílený a únor je to samé. A jak říkal pan Stříbrný, prostě nezastavili jsme se. Nabírám jednu nemovitost za druhou, ale jako rozumnou cenu, no a ten počet nabídek, čekal bych to i vyšší, protože já jsem zažil v tom roce 2012 250 000 nabídek na trhu. Co je v celé České republice, když to srovnám, tak pořád jsme dvouapůlnásobek pod tím maximem, co tehdy byl.
Jo, tak ono tehdy vlastně moc se nejelo na výhradní smlouvy, takže reálně jich bylo třeba 150, jo, ale bylo jich pořád výrazně víc než teď.
My výhradky mívali, ale třeba na 12 měsíců, protože tehdy nebyl vlastně žádný realitní zákon, takže jsem si vytáhl některé staré, staré věci, ještě z mé bývalé realitní kanceláře.
Ale to i tehdy, my jsme teďka probírali na poradě, my jsme říkali, že fakt není už tolik. Dřív ještě před covidem bylo jedna nemovitost nebo pět realitek, kteří to nabízeli. A teď už to celkem aspoň tady v tom Zlíně vymizelo a už je to jenom fakt málo takových nabídek, takže to bude taky ten rozdíl v tom poměru. Z mého pohledu.
Tam zkusím, zkusím nasdílet ještě jednu tabulku, poprosím o komentář, Jirku. Jsou to poptávky po bytech ve Zlínském kraji, které my v rámci projektu reality iDNES sledujeme. Jirko máš tomu něco ty z tvé strany?
Ono to asi souvisí i s tím, jak se měnila cena v předchozích letech, kde vidíme, že se výrazně změnil poměr mezi poptávaným bytem k pronájmu a poptávaným bytem k prodeji. Zatímco prodeje se vrátily do období roku 2019, to znamená ještě tak nějak do normálnějšího období, v uvozovkách, tak pronájmy vyskočily v průběhu posledního roku v podstatě na trojnásobek ve Zlínském kraji. Tak by mě zajímalo, jestli to můžou, pánové, z téhle lokality potvrdit, zda tenhle ten náš graf odpovídá i realitě, že ty pronájmy teďko jsou zajímavější a jestli to nemůže souviset i s tím, že ten, kdo teď nechce prodávat, tak radši pronajme.
Začnu dobře, děkuju. Tak pak zase vy Michale. U nás, u nás to bylo tak, že když se zastavily ty poptávky na ty koupě nemovitostí, tak jsme celkem rychle zareagovali a začali jsme řešit pronájmy, víc aktivně. Marketingově nabírat a šlo to vidět i na lidech, že opravdu na to nedosáhnou a šli do pronájmu a díky tomu šly ceny nějakých osm procent nahoru, to bylo někdy v září, když jsem se k tomu vyjadřoval už někde. A šlo to nějak tak až do listopadu, pak se to celkem zastavilo. Teďka do pronájmu, mám pocit, že těch bytů jde stále hodně, ale už není taková poptávka po těch pronájmech. A za to, co jsme to byli schopni pronájmout, říjen, listopad, tak to už teďka v lednu, v únoru stěží a říkáme to i těm lidem, aby jsme neinzerovali dva měsíce pronájmu, oni přišli o 30 000 na pronájmu, tak radši, ať zlevníme ten pronájem, protože těch nabídek je opravdu teďka hodně a ta poptávka už na to není tak velká.
Michale.
Mohu doplnit za mě opravdu taky k tomu, do toho listopadu, do konce, ta poptávka byla strašná, potom v prosinci se to naráz zastavilo. Nám teda teď lidé pořád chtějí, ceny vzrostly o nějakých 10-15 %, a poptávka je, ti lidé mají ty peníze, chtějí prostě klidně platit 25 000 za bydlení, ale prostě skrze parametry dtidst nedosáhnou na hypotéku nebo nejsou schopni ji splácet tak vysoké splátky a hledají hlavně hezké bydlení. Takže jako není problém si pronajmou věc za 25, 30 000 a jo, ať už je to třeba čtyři kk nebo půldomek, anebo třeba celý dům nebo patro. Na nás, na Hradiště, jako je to dost peněz, jo, možná pro Pražáky, že jo, tak za jedna kk, nevím ale.
To je dost i v Praze, tohle, co jste říkal.
Ale my jsme měli jeden dům (???) V Brně a patro přízemí a opravdu jenom z inzerce na Facebooku, ze storýčka prostě nebyli tři zájemci a bohužel máme jenom dva byty pro tři lidi, takže někoho musím vybrat. Trvalo to dva dny.
Jak je to s investicema u vás v kraji? Zajímají se? Zajímají se o vás investoři, nebo ne, že obecně se o Zlínském kraji moc jako nemluví v rámci investičně zajímavé lokality. Jak to vnímáte vy?
Teďka může Michal zase začít.
Tak jako studentské město, Univerzita Tomáše Bati. Určitě ten Zlín má pro spoustu lidí, větší význam, investici, nevím, jestli s tím souhlasíte Libore, jak to vás máte? U nás tu máme taky vysokou školu jako odnož, tam to tak horké není, ale hlavně my máme problém prodávat věci přes čtyři, 5 milionů a tam je problém tady ta střední vyšší třída a investice zpravidla mezi 3-4 miliony, co máme ty byty, takže tam se dostaneme dokonce na nějakou tři jedničku i v nějakém lepším stavu.
Je to investičně teda zajímavé poměr, vlastně kupní cena versus nájem a vůbec jako zájmy o ty nájmy a tak dál.
Když to doplním, ano, to Hradiště oproti Zlínu není o tolik nižší v tom nájmu. Aspoň teda, co mám naše data od kolegy zlíňáka a cenou jsme o něco míň než za metr čtvereč než je ve Zlíně, takže.
Dalibore, jak to vidíte vy?
My se staráme o myslím, o desítku investorů, co máme, kterým sháníme investiční bydlení a myslím si, že dobrých 7,8 lidí řeklo, že teďka nebudou nic kupovat, že počkají, až jim to bude vycházet a ono to teďka, když si to člověk do té kalkulačky dá, tak pokud je to jednorázový investor, který to má dlouhodobě, když to pak bude mít 20, 30 let, tak koupí a za chvilku se mu to spraví. Ale tady ti investoři, kteří tím žijou, kupujou, prodávají nebo pronajímají, tak teď vyčkávají. Takové signály máme tady od (???).
Děkuji.
Jaký očekáváte vývoj v rámci vašeho působení ve vašem okolí, kam ty ceny můžou buďto spadnout, nebo už se zastavily a půjdou nahoru? Jak to, jak to vidíte vy?
Jestli za Zlín teďka se vystřídám s Michalem, tak u nás, já věřím, že bude velký zlom v květnu, kdy snad jako půjde Česká národní banka s úrokama už dolů. Slyšel jsem nějaké podprahové informace, ale možná ani neříkat, jako že zruší zase dsti a DTI, což by bylo fajn, ale zase bychom se dostali do něčeho, co bychom asi všichni nechtěli, takže já si myslím, že ten květen už bude takový rozhodující. Už teďka spoustu lidí začíná zase nakupovat a chtějí koupit, protože byli mezi námi makléři, kteří našim klientům vymlouvali, nekupujte to, počkejte na nový rok, nemovitosti spadnou. V lednu, v únoru zjistili, že nikam nespadli nějak extrémně, a tak začali zase nakupovat. A ono si akorát musíme zvyknout na to, že to je zpátky ta makléřina, která byla před covidem, kdy se v covidu prodávalo, no, my tak tomu říkáme v covidu. Za 10 dnů jsme stahovali nemovitost a dělali jsme aukci a teď je to opravdu o tom propojování těch klientů, takže když to člověk dokáže dobře nabrat a vysvětlit tu cenu, tak to prodá tržně. A odbočil jsem trošku od otázky. Nemyslím si, že už to půjde nějak rapidně dolů. U nás se neprodávají, a to pořád stojí byty, domy v původním stavu. To lidi nechtějí. Když je to, když tam člověk může dojet s kufrem, nastěhovat se, hodit si tam jenom polštář, peřinu, tak si to tu cenu pořád drží. Šlo to možná, kdyby o těch 10, 15 % dolů za ten rok, ale původní stavy až o 30 % a furt to nikdo nechce. Tam si myslím, že ještě půjdeme, ještě nejsme na dně.
Jestli teda mohu za nás. Hradiště.
Určitě.
Tak, jak teď zmínil, 30 % prostě dolů ty panelové byty. Pod 3 000 000 2+ jedničky, klasické 50 m², kolem 50 m² a nedá se to prodat, prostě nikdo to nechce, ale to dno jako za mě už docela je. Prodává se, prodává se určitě líp, než to bylo v té první polovině roku 22, jak jsem zmiňoval, ta druhá polovina už byla dobrá, je to o tom propojování a ještě jak zmiňoval, že ty developeři nebo ti investoři nechtějí kupovat, ještě vyčkávají. Ale ti, kteří to mají, třeba nějaký jeden byt, že si koupí, něco našetřili, tak ty propojujeme docela dobře a prodává se. Takže čekal jsem, že tady bude větší krize u lidí, kteří budou potřeba refinancovat, protože někteří si to neuvědomují, ale třeba i 3000 měsíčně je pro některou rodinu likvidační, protože prostě nemají kde vzít víc peněz, dvě děti, starat se o rodinu, nemůžou mít další práci, prostě nemají kde brát. A pak je potřeba prodat svoji nemovitost. Čekal jsem teda větší krizi, že třeba konkrétně ty tříleté fixy, které si někdo vzal v roce 2020 dobrou hypotéku a teď mu to stoupne, tak bude nucený to prodat. Zatím se to k nám nedostalo.
Ono prostě, než si to uvědomí, pardon.
Jo, ano, prosím.
Než si to ti lidé uvědomí, že to budou muset prodat. To chvilku potrvá, pokud se nám nedostanou do nějakých větších problémů, a to je přesně, jak říkáte, tři roky fixace a 2018 byly nejstabilnější úroky a pětileté fixace, takže teď tento rok těch 23 budou, bude hodně refinanců a tam se ukáže, kdo to ustojí a kdo to neustojí. Asi bude víc bytů v nabídce nebo nemovitostí víc.
Takže očekáváte ještě vlastně růst nabídky. Ne naopak, že ten trh začne stagnovat tak, jak předpokládali třeba jiní.
Za nás určitě za Zlín jako přijde ještě víc nabídek tento rok.
Mně přijde víc nabídek a bude se prodávat pořád.
A jak to vidíte s cenama? Myslíte si, že ještě budou padat dolů nebo?
Za mě ty původní stavy. Já si myslím, že ty spravené nebo ty byty, kde se dá fakt přijet s kufrem, tak jo, ty zůstanou možná trošku, ale neviděl bych to nějak divoce. Ale ten původní stav, tam ještě. Protože pořád člověk neví, jestli sežene řemeslníka, kolik ho bude stát cihla, jestli to vůbec jako spraví, jestli to utáhne. Bude počítat s milionem, bude to 1 700 000, bude v průšvihu, a to ti lidi se bojí a nechtějí do toho rizika jít. Takže tam si myslím fakt, že v tom Zlíně ještě půjdeme níž.
Super, děkuji.
U rodinných domů k rekonstrukci, k dostavbě, to bude opravdu problém, tam to půjde dolů, u těch bytů už to nebude tak razantní, jak to bylo meziročně, nebo za ty skoro až dva roky.
Jirko, chtěl by jsi se ještě pánů na něco zeptat? Máme půl hodiny přesně, takže akorát správný čas.
Já myslím, že tady padlo tak nějak všechno, nenapadá mě něco dalšího dodat.
Ondro? Taky kroutíš hlavou, pánové, tím pádem bych vám, bychom vám chtěli poděkovat za vaši účast v dnešní diskuzi. Bylo to velmi podnětné. Děkujeme moc, držíme vám palce, ať se vám daří, ať letošní rok je lepší než ten loňský. Bude to těžké, ale možné to samozřejmě je. A ať ten celý trh nějakým způsobem zase posunme o trošku dál. Mějte se krásně a krásný den všem, na shledanou.
Díky, mějte se, na shledanou.
Díky moc, díky za pozvání, na shledanou.
