12.10.2023 11:21
Vítáme vás u našeho dalšího dílu Analýzy vývoje realitního trhu, tentokrát v Olomouckém kraji a okresech za účasti nejlepších realitních kanceláří v projektu Realitka roku v roce 2022 a nejlepších realitních makléřů projektu Realiťák roku 2022 a i částečně roku 2023. Adam Šimoník - Šimoník Reality, Adéla Coufalová - M&M reality holding, Stanislav Tichý - Stanislav Tichý reality a energie, Pavel Beregsázi - ERA realit, Ondřej Hon - CEMAP cenové mapy, Petr Makovský - Projekt Realiťák roku a Reality.iDNES.cz
Grafy ve videu jsou ověřené exluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
Dobrý den, dámy a pánové, vítám vás u Analýzy vývoje realitního trhu tentokráte v Olomouckém kraji a okresech. Je začátek září, máme po prázdninách. Já jsem velmi rád, že můžu přivítat naše čtyři milé hosty. Prvním z nich Adam Šimoník ze Šimoník reality, ahoj Adame.
Zdravím vás, dobrý den.
Máme tady Adélu Coufalovou z M & M reality holdingu, dobrý den.
Dobrý den.
Stanislava Tichého z realitky Stanislav Tichý - reality a energie, dobrý den.
Dobrý den.
A Pavla Beregsáziho z ERA Reality, ahoj Pavle.
Všechny vás zdravím, zdravím kolegy, dobrý den.
A samozřejmě Ondru, Ondru Hona, Ondřeje Hona z CeMap - cenové mapy, který ve spolupráci s Reality iDNES a projektem Realiťák roku data o vývoji realitního trhu připravuje. Ahoj Ondro.
Ahoj, dobrý den.
Tak jsem velmi rád, že jste tady. A možná se na začátek zeptám Ondry, Ondry Hona. Ondro, z jakých dat vlastně čerpáme a co budeme vidět v následujících chvílích?
Dneska si vlastně budeme povídat o tom, co se děje v Olomouckém kraji. Primárně z pohledu cen. Máme k tomu nějaké datové podklady, u kterých se díváme na vývoj nabídkových cen, díváme se na vůbec velikost nabídky, množství slev, vyhledávanost jednotlivých kategorií nemovitosti a poptávanost, což nám vlastně oproti těm cenám ještě dopředu nějakým způsobem může indikovat, co se na tom trhu stane a budeme rádi, když si vlastně dneska popovídáme o tom, jak vy to vidíte v praxi a jestli ty data, které máme, odpovídají tomu, co, nebo ve vaší praxi obecně v Olomouckém kraji.
Moc díky za úvod a možná uděláme úvodní kolečko. Zeptáme se kolegů, jak to zatím vidí v rámci Olomouckého kraje, co se tam stalo nového v rámci prázdnin, prázdnin, případně, případně teď brzkého začátku září a začneme stejné pořadí. Nejdřív Adama Šimoníka. Adame, prosím.
Děkuju za úvodní slovo. Tak já bych asi uvedl, že jak se může zdát, že prázdniny bývají jakýsi nebo jakousi realitní okurkovou sezónou, tak nám se dařilo, povedlo se nám bezmála zprostředkovat 10 prodejů s tím, že takovým tím markantním ukazatelem nebo milníkem bylo pozvolnění, kde 1. 7. došlo k drobným změnám v rámci DTI a DSTI, a tudíž se i třeba případné financování prostřednictvím hypotečního úvěru stalo více dostupným těm, jako jsem já, starším 36 let.
Adame, díky moc, poprosím Adélu o úvodní slovo.
Takže dobrý den ještě jednou. Já teda musím souhlasit určitě s kolegou, za nás léto, i když každý říká, že lidé jsou na dovolené, jo, že je okurková sezóna, tak nebylo tomu tak. Od začátku vlastně roku, když to srovnáme, tak byly to pro nás na pobočce nejsilnější dva měsíce s tím, že teda srpen, ten, tam jsme trhli jakoby rekord v prodejích. Takže jak říkal pan Šimoník, hypotéky se jako stávají dostupnějšími, takže ti lidé zjišťují, že vlastně ty ceny už asi dolů úplně rapidně nepůjdou, takže ty prodeje prostě, za nás určitě se ta situace stabilizuje na tom trhu.
Moc děkuju, budu pokračovat u Stanislava Tichého.
Tak já se na rozdíl od kolegů nemůžu pochlubit nějakými superlativy, protože ten srpen spadá do období, kdy já jsem vlastně skončil v realitní kanceláři a začínám na vlastní pěst na volné noze. Takže jsem na začátku z tohoto pohledu. Nicméně to oživení na trhu vidím, taky je znatelné to oživení, i když, i když ještě není takový, jaký bych si představoval. Ale co tam vidím já a nejenom teď v tom srpnu, ale už delší dobu, zhruba od začátku roku je trošku změna v chování jak prodávajících, tak kupujících, kdy kupující si v uplynulých obdobích rychle zvykli na to, že ceny jdou dolů a dá se o ceně vyjednávat a prodávající pořád jako většinou ne a ne si na to zvyknout, pořád mají představy, že když jejich soused prodal před dvěma roky za 4 miliony, tak oni letos musí prodat za 4,5 a nechtějí chápat, že letos ta hodnota té jejich nemovitosti není 4,5, ale 2,5. Ale ten trend vidím, že jde dobrým směrem. Tak asi.
Moc děkuju. Nejtěžší to bude mít Pavel Beregsázi, protože je poslední v kolečku.
Tak v podstatě já souhlasím s kolegy, souhlasím i s panem Tichým, že někteří prodávající pořád ještě nechápou, jak se ten trh vyvíjí. Nicméně my jsme to léto měli také rekordně silné a uzavřeli jsme spoustu rezervací na prodej a napomohl tomu určitě hypoteční trh, který se začátkem léta rozvolnil a postupně to začalo býti znát. A čím dál více kupujících financuje koupi hypotékou, což se nedá říct o obdobích zpátky, kdy těch hypoték bylo razantně méně a spousta lidí také začala vnímat to, že ještě nyní mohou koupit za zajímavé peníze, a to je také jeden z důvodů, proč ten trh se teďka začíná oživovat. Takže takhle za mě. Děkuju.
Prima, já taky moc děkuju. Máme úvodní kolečko za sebou a možná je načase se podívat na úvodní, úvodní grafy. Podíváme se na ceny, ceny bytů v Olomouckém kraji a po jeho okresech jako takových. A požádám o první komentář.
Super. Jsem rád, že tady zní samé pozitivní zprávy po, řekněme, půl roce až tři čtvrtě do nějakého negativního pohledu na ten trh. Vlastně z těch dat vidíme, že v mnohých okresech Olomouckého kraje už ten pík byl, to znamená, ceny, vyjma snad Jeseníků, se nějakým způsobem stabilizovaly. Olomouc dokonce jako město, snad ani tam nějaký jako velký pokles nebyl, spíš to vypadá, že se konstantně drží na nějaké cenové hladině. Jak to vnímáte vy? Jak vlastně vnímáte ten propad? Jdou ještě ceny dolů nebo nejdou? Protože, jestli tě můžu poprosit, graf ještě se slevami, tak jde vidět, že už se ceny nebo nemovitosti přestaly zlevňovat, což vlastně my čteme tak, že se začaly nabízet už za tu nějakou skutečně jako prodejní cenu, jo. Když se vlastně na to podíváme, tak někdy v půlce loňského roku to bylo téměř na píku, kdy ceny byly vlastně v tom nejvyšším bodě, začalo se hodně zlevňovat a poměr vlastně slev oproti nabídce začal klesat na nějakou, řekněme, standardní úroveň, která na tom trhu povětšinou byla. Tak třeba, Adame?
Já to vezmu trošku jinak. Já si myslím, že prodej nemovitostí není prodej ojetého vozu v bazaru, kde nastřelím cenu a pak případně dám slevu, což se zobrazuje tady v těch grafech. Já si myslím, že ten pokles primárně spíše byl ze zájmu o koupi specifického typu nemovitostí, což byly takové ty secondhandové, panelákové tři plus jedničky, dva plus jedničky, kterých byl ten trh přehlcen, tudíž i ti kupující měli opravdu možnost chodit koukat a případně se ptát na slevu. U rodinných domů tady ten trend takový nebyl. Já jsem měl teďka třeba úspěšný prodej, kde jsem nemovitost prodal ještě o 900 000 dráž, než jsme inzerovali, ale bylo to zase o tom marketingu a o těch prodejních metodách, který všichni víme, je pět, takže potom je to i o té dohodě s tím prodávajícím a tím makléřem, jakou cestou si chce vybrat jít.
Jo, já upřesním, bavíme se v tuto chvíli o bytech nebo respektive grafy reprezentují právě byty.
Ano, ta enormní nabídka, která byla teďka ještě donedávna nebo stále se tam drží oproti třeba předchozím dvou kvartálům, kde jich opravdu bylo třeba dvojnásobně více, tak v podstatě potom v případě, že ten prodávající chtěl prodat a ta cena by byla nastavená tak jako spíše na ten test, tak potom opravdu docházelo ke slevám.
A souhlasíš teda s tím, že ceny se začaly nějakým způsobem stabilizovat a řekněme, že to pomyslné dno, v uvozovkách, už jako nastalo. Samozřejmě asi nemůžeme predikovat, co bude dál.
Souhlasím s jakousi stabilizací té ceny, právě tu cenu hodně ovlivňuje taky ten typ té nemovitosti. A u toho typu nemovitosti, jak jsem říkal, ty 2+1, 3+1 bytu standard panelovém, tak těch opravdu bylo hodně a díky tomu šly původně v posledních nebo v posledních dvou kvartálech šly dolů nebo klesaly. A teď už si myslím, že jak říkala paní Coufalová, tak se to stabilizovalo a nepředpokládám nějaký další pokles tohoto typu nemovitostí.
Super, díky. Adélo, poprosím vás o váš názor, jak to vnímáte vy ze své praxe?
Jo, tak vlastně, když se bavíme teda o bytech, tak my jsme teda jakoby největší pokles zaznamenali u těch panelákových bytů, jak zmiňoval vlastně kolega Šimoník, že ta nabídka byla opravdu velká. Takže v tom případě, když kupující jakoby věděl, jaká je situace, tak prostě potom na místě, když se mu ta nemovitost líbila, tak vyjednal slevu, protože věděl, že v dnešní době prostě těch kupujících je pomálu, takže určitě u těch panelákových bytů největší pokles jsme zaznamenali. Zase naopak třeba teďka se mi povedlo v Olomouci, když je jakoby zajímavější lokalita nebo ta nemovitost je něčím jakoby zajímavá, tak úplně zase to pod cenu nejde. Třeba teďka vlastně máme lokalitu u fakultní nemocnice, tam se nám podařilo naopak byt zase s cenou navýšit, jelikož prostě lidi chtěli tady v té lokalitě. Samozřejmě, když se zase bavím o nějakým sídlišti, kde těch bytů je třeba 20, tak tam samozřejmě potom dochází k té slevě, jo. Ještě taky hodně jakoby lidé hledí na to, jestli do toho musí něco jakoby nějaké finanční prostředky použít, jestli tam ten byt je k rekonstrukci, jak nákladné to bude, jelikož došlo k zdražení těch materiálů stavebních, tak to taky trošku odrazuje. Takže i co se týče jakoby nějaké nabídky, máme teďka jakoby zkušenost s tím, že i ty byty, které jsou třeba po rekonstrukci hned k nastěhování, tak tam ta cena se celkem drží.
Super, děkuji. Stanislave, jak to vnímáte vy? Slyšeli jsme, že tady paneláky primárně v původním stavu měly pokles, zeptám se možná na nějaké jako cihlové byty, jak to vnímáte ten trh, jak to probíhalo v posledním roce?
Já to vnímám podobně, jak kolegyně Adéla, v podstatě nějaký cenový rozdíly mezi panelovými a cihlovými byty byly vždycky, jsou a myslím si, že budou pořád vnímány jakoby ty jiné kategorie a ty ceny budou odlišný. Ale co vidím, je právě nějaký rozevírání, čím dál větší rozevírání nůžek mezi cenami nemovitostí nebo teda, když se bavíme o bytech, tak bytů, který jsou po rekonstrukci pěkný moderně zařízení k okamžitému nastěhování, tam ty ceny neklesají, drží se, možná v některých případech dokonce rostou, pokud se tam té nabídky nesejde ve stejné lokalitě víc naráz. Ale ceny těch bytů, který jsou naopak k rekonstrukci, nejsou v dobrým stavu nebo jsou to prostě starý byty s panelákovým jádrem a podobně, tak tam ty ceny padají podle mě dál podle toho, jak to vidím. A podle mě ještě budou, protože souhlasím s tím, že ty ceny těch stavebních materiálů a stavebních prací obecně a nehledě na dostupnost stavebních firem a podobně ten směr udávají celkem jasně.
Super, děkuji. Pavle?
Tak já si myslím, že ten největší boom toho propadu je skoro za námi, že teďka už ty ceny nějak razantně padat nebudou. Minimálně co se týká bytů, bytů v městech, ve větších městech. Souhlasím s kolegy, že ten největší propad byl u těch panelových bytů, samozřejmě vždycky záleží také na té lokalitě i na těch dispozicích. Nejmíň klesaly ty malé dispozice, nejvíce ty velké. Ty malé dispozice si kupovali lidé na investice, takže tam ta poptávka byla větší než u těch větších dispozic. A co klesá tak nějak nejméně, jsou novostavby. To, že ty paradoxně si myslím, že skoro rostou nebo minimálně porostou spíše, protože se zdražily samozřejmě vstupy na vybudování těch novostaveb a tam si myslím, že ty novostavby jsou taková samostatná kategorie toho trhu. A co se týká k slevám u těch panelových bytů, tak tam také záleží, jak se ta cena nastaví ze začátku. Spousta lidí to zkoušelo samozřejmě nastřelovat, takže pak bylo logické, že k té slevě, pokud chtěl prodat, tak muselo dojít. Pokud to někdo nastaví rozumně, nechá si poradit od nás realitních makléřů, jak tu cenu nastavit, tak tam ta míra té procentuální slevy, si myslím, že je menší a i ten prodej rychlejší. Takže tak asi za mě.
Možná, když se podíváme ještě lehce na nabídku, to znamená to, co vlastně dneska v Olomouckém kraji je na trhu z hlediska bytů. Já tam rychle nasdílím tu tabulku, ať ji máme ještě před sebou. Tak je vlastně vidět, že celkově nabídka ještě oproti tomu, kde to bylo na konci roku 2022, tak ještě klesla, to znamená o pár bytů. Byty dneska v nabídce jsou asi o nějakých 43 kusů bytů ve všech velikostech menší, než byly v prosinci. Jsou tam samozřejmě zajímavé, zajímavé čísla v tom, že když se podíváme na Jeseník, tak prostě došlo k nějakému nárůstu, evidentně nějaký projekt, který se postavil stejně jako v Prostějově, těch bytů je míň, jinak ještě ta celkově ta nabídka klesá, i když v posledním období ten růst nebo ten pokles se zastavil a srpen už ukazuje, že i ten počet bytů k prodeji malinko začal růst oproti třeba červenci. Vnímáte tu situaci na trhu tak, že je co prodávat a má se kupující, má šanci kupující si pořád jako velmi dobře vybrat? Možná začnu nejdřív Pavlem teďko, ať je první.
Dobře, díky. Tak určitě ta nabídka je teďka hodně široká, ti kupující mají možnost si vybírat a vybírají si. Když to porovnám s rokem 2021, tak ta nabídka je, dá se říct, trojnásobná v Prostějově, co se týká bytů. Teďka aktuálně jsem se díval před chviličkou, je tady 133 bytů na prodej, takže třeba před 2-3 roky bylo někde na třetině, možná na čtvrtině a samozřejmě to ovlivňuje ten trh, jo. Těch kupujících je méně a těch nemovitostí je více. Takže celkově ten vliv na ten trh to má. Ti lidé si můžou vybírat.
Možná se zeptám Stanislava na něco jiného. V jakých kategoriích bytů si dneska kupující může vybrat nejvíc? Opačně řečeno, co není, kde si není vybrat?
Kde si není vybrat? Tak já začnu přece jenom z té druhé strany. Největší výběr je mezi těmi byty, který se nejčastěji zlevňují podle mě. To znamená ty panelákové byty, který nejsou úplně v TOP stavu a jsou to ty, řekněme, menší až střední. Nejmíň na výběr je mezi těmi většími byty a potom mezi těmi, který jsou po rekonstrukci, který jsou v podstatě ve stavu novostavby, kterých není moc, a tím pádem ten výběr tam je nejmenší.
Děkuju. Adély se zeptám malinko na něco jiného. Existuje u vás v okrese, kraji nějaký větší výběr, jak to říct, investičních bytů, to znamená bytů, které by si kupovali investoři? Chci na to navázat jako spíš otázkou, jestli už investoři se zase vraceli a začali, začínají kupovat?
Tak já si myslím, že investoři právě pochopili to, že teďka levně koupí a s tím, že jakoby v podstatě mají nějaké zdroje, tak dokážou i tu cenu celkem jakoby snížit. Takže myslím, že investoři právě jsou hlavně ti kupující teďka aktuálně. Každopádně, co se týče těch investičních bytů, tak samozřejmě v Olomouci se staví nějaké nové projekty, ale třeba developeři zjistili, že aktuálně by prodali pod cenu, takže většinu bytů třeba dají na pronájem. Takže záleží, jo, jako výběr určitě je, ale co se týče třeba nějakých novostaveb, tak tam si myslím, že těch bytů jakoby moc není. Jako výstavba určitě je, je tady hodně projektů, co jakoby se teprve dostavuje, ale zatím aktuálně si myslím, že takový výběr úplně jakoby není.
Děkuju. Adame, na tebe mám jednu ještě specifickou otázku. Ty jsi říkal, že ten trh ovlivnilo to, že parametry, parametry, které stanovuje Česká národní banka, se trošičku zjemnily. Jak to je dneska z hlediska financování u tebe a u tvých obchodů, když vezmu poměr mezi hypotékami a cash?
Já si myslím, že aktuálně to máme tak půl napůl. Jsou to ti investoři s hotovostí, kteří třeba kupují byty i s nájemníky a pak tu máme lidi nebo klienty, kteří vlastně tu nemovitost chtějí za (???) vlastního bydlení. A jenom z posledních, řekněme, třeba čtyř, tak to bylo dva a dva, jo. Takže opravdu, sice ta hotovost je jakousi přidanou hodnotou, kde člověk potom může a zkouší třeba říct o nějakou tu slevu. Nicméně pokud je tam někdo s hypotékou a ten prodávající na to nespěchá a ví, že tam je garance toho, že to dopadne, tak v podstatě můžu říct, že je to aktuálně půl napůl.
Adélo, vnímáte tu situaci taky tak, že se ta situace lidí, kteří získali hypotéku nebo získávají hypotéku, výrazně zlepšila oproti tomu, co bylo třeba 6 - 12 měsíců nazpátek?
Tak určitě si myslím, že se zlepšila, ale jako i tak pozoruju teda na obchodech, co proběhly, tak že jsou hlavně kupující teda s hotovostí, s tím, že si doberou třeba maximálně 20 - 30 % hypotéky. Takže to je takový jakoby nejčastější. Ale co se týče jakoby hypoték, tak určitě jakoby od začátku roku je tam jakoby velký nárůst, lidi už se tak jakoby toho nebojí, takže určitě jako nějaký nárůst je. Ale zatím teda mám zkušenost spíš jakoby s lidmi s hotovostí, s tím, že doberou jakoby nějakou část, že si neberou úplně jakoby třeba 90 %.
Jasně, moc děkuju. Stanislava se zeptám ještě na jednu věc, na jednu konkrétní z jeho praxe. Čím začíná většinou dneska prohlídka nemovitosti z hlediska toho, kdo chce kupovat? Protože dříve to bylo, že si jdu nemovitost prohlídnout, teď jsme slyšeli, jako že první věc byla ještě dřív, než se tam vůbec jdu podívat, kolik mi dáte slevu?
Vidím to podobně, dokonce jsou případy, kdy ten, v uvozovkách, zájemce tu nemovitost ani nechce vidět, nepotřebuje ji vidět, jenom volá a ptá se, jaká je možná tam sleva a kolik. Když řeknu, pojďte se podívat na nemovitost, prohlídnete si ji, pak se můžeme pobavit. No, tak já o tom ještě popřemýšlím.
Takže víceméně, jestli na tu nemovitost nemusí přijít a víceméně, když nedáte slevu, tak ani tam nedojde?
Já tomu říkám lovci, lovci slev, no.
Pavle, máš...
Ale já bych možná...
Vraťme se k Stanislavovi. Jasně.
Já bych možná, jestli můžu ještě navázat na tu předchozí otázku, co se týká těch způsobů financování. Vidím v poslední době, i když jich není moc, ale je jich víc, než jich bylo případů, kdy ten zájemce chce tu koupi té nemovitosti financovat z prodeje jiné nemovitosti, kterou má. Samozřejmě potom je to celý náročnější. Táhne se to a tak dál, ale vidím, že těch případů přibývá.
Teď se jenom zeptám Pavla, ještě odbočím zase k té návštěvě, návštěvě. Souhlasíš s tím, že prostě lidi dneska jenom, jenom první věc byla sleva, kdy to přestane?
No, tak já musím říct, že ne všichni, občas samozřejmě se někdo takhle zeptá. Ale tak přestane to, až se ten trh změní, až to bude třeba, jako to bylo v roce 2021 a dříve. Otázka je, jestli to tak vůbec bude, kdy ty lidi v podstatě si nedovolili o tu slevu říkat, pokud to teda byla nemovitost, která byla nějakým způsobem zajímavější. Teď se nebavím o nějakých nemovitostech, který byly ležáky a neprodávaly se z nějakých důvodů. Ale když to byla normální nemovitost za normálních okolností za normální cenu, tak většinou ty lidi se spíš předbíhali a teďka samozřejmě je tam trh jiný a ty lidi si o tu slevu nebojí říct. Občas si o ní řeknou ještě před prohlídkou, ale není to tak, že by si o ní řekl každý, no. Je to kus od kusu, ale na té prohlídce se zeptá skoro každý, to je pravda. Takže na té prohlídce minimálně se ptá, jestli se dá dělat něco s cenou. Jim odpovím, že dá, že se to dá ještě zvednout.
To se jim moc nelíbí.
To se jim nelíbí. Ale jako zeptá se každý, ale že by se někdo ptal vyloženě dopředu, ano, jako sem-tam někdo, ale že by to podmiňoval tou prohlídkou. Stalo se to párkrát, ale nestává se to nějak často.
Já se možná, Pavle, zeptám na doplňující otázku. Vy jste zmínil, že vlastně se neprodává tak, jak v roce 2021. Není spíš ten trh dneska návrat k normálu a to, co se dělo vlastně od toho roku 2020, bylo spíš jako abnormální?
Ano, to je pravda, no. Tak samozřejmě ten rok 2021, 2020, to už byl extrém, samozřejmě to letělo všecko nahoru a byla to taková divočina i pro nás makléře. Takže máte pravdu, no. Samozřejmě ono se to vrací do stavu, kdy to bylo před pár lety, kdy prodej standardně trval 3-4 měsíce, nikdo se nad tím nepodivoval, jo. Hypotéky byly taky za víc, jo, 5 - 6 % bylo před 10 roky - 12 roky normální. Takže ten trh se změnil ty poslední roky a lidi si zvykli na to, že skoro každý si může koupit nějakou nemovitost a teďka se to změnilo a ten trh teďka na to nějakým způsobem reaguje a asi chviličku bude trvat zase, jestli se to dostane do nějakých normálních kolejí, no. Otázka je, co jsou normální koleje a co teda je správně a co není, no.
Já se zeptám možná na poslední otázku a pak dám ještě kolečko Ondrovi, jestli bude chtít. Já tam pustím ještě jeden graf, který mě zaujal, což je vývoj poptávek po bytech v Olomouckém kraji, kde za poslední dva měsíce relativně extrémně vylítl počet požadavků poptávek na pronájem. Z čeho já... Já mám nějakou teorii, z čeho to tak může být, ale nejdřív se možná zeptám vás. Začnu nejdřív Adélou, jestli má nějakou teorii, proč tomu tak je?
Tak určitě, co se týče poptávky vlastně na pronájmy, tím, že to jakoby to vlastní bydlení není úplně dostupné pro ty lidi skrz třeba ty úrokové sazby, tak jdou formou jakoby toho pronájmu, kdy je ten pronájem vyjde vlastně mnohem lépe než vlastně ta měsíční splátka té hypotéky. Takže skrz to si určitě myslím, že ta poptávka se zvedla. Plus za mě teda určitě si myslím, že na to měla vliv i ta vlastně migrační vlna, kdy hodně poptávek třeba ze strany Ukrajinců vlastně přišlo. Takže i na to si myslím, že jakoby to zvednutí cen u těch pronájmů jakoby reagovalo.
Stanislav jsem myslel, že jsem viděl, že by možná něco chtěl říct? Tak jenom, jestli jsem si všimnul správně?
Ani ne, to tak možná jenom vypadalo. Možná bych tady k tomu jenom trošičku, že se mi zdá, že to, že to vypadá, že to vystřelilo naráz, že by to mohlo být taky trošku třeba tím, že spousta lidí jakoby pořád ještě mysleli, že budou moct koupit něco, že to nějak dají nebo nedají a v poslední době, že prostě na to část rezignovala a spíš hledají ten nájem, proto to možná ten graf je takový trošičku zkreslující.
Adam se hlásí, možná se trefí do mé domněnky.
Já vám rozklíčuju tady tuhle otázku a dám vám korektní odpověď. Je to z toho důvodu, že Olomouc je univerzitní město, já mám aktuálně vyprodáno. My jsme pronajali asi za měsíc 15 bytů. Teď opravdu to, co máme, pronajmeme do pěti hodin a ti studenti nám slušně vyzobali kompletně nabídku. Berou ať malé byty, tak velké byty. Máme i studenty ze zahraničí, kteří jsou na tom finančně možná občas lépe, takže berou i ty větší pěkné byty v rámci, ať už skupin a i do tři plus jedničky, oni jsou schopni třeba v 5-6 lidech. Takže díky tomu byla eliminována ta nabídka těch bytů v pronájmu. A myslím si, že to je ta odpověď možná, proč to za ty poslední dva měsíce skočilo, protože za 10 dní začíná semestr a ještě teď nám volají studenti, kteří nemají kde bydlet, protože těch lidí je opravdu tisíce každý rok a v podstatě to má důvod z toho, že v podstatě ta nabídka je třeba poloviční teď před prázdninami.
No, tohle byla jedna z variant, kterou já jsem si myslel, protože samozřejmě univerzitní města, já jsem se koukal ještě na některé jiné kraje, spíš regionální města, tam se to ukazovalo taky, ale může to být, může to být čímkoliv. Ale ta Olomouc mě takhle napadla, protože ta Olomouc je v tomhle tom možná malinko specifičtější. Ondro, nějakou otázku na závěr?
Já myslím, že tady toho padlo hodně a asi nemám další otázky.
Takhle, jestliže ty nemáš další otázky, tak já bych chtěl poděkovat našim účastníkům, protože jsme se krásně vešli v tom případě do času. Díky moc za to, že jste dneska byli našimi hosty. Chtěl bych poděkovat do Olomouce a Olomouckého kraje Adamovi Šimoníkovi, Adéle Coufalové, Stanislavu Tichému a Pavlu Beregsázimu. Díky moc a doufám, že se vám bude letos dařit. Podzim většinou bývají realitní žně, řekněme tomu tak pro realitní makléře, tak doufejme, že to bude tomu i stejně tak. A věřím, že se brzy potkáme třeba na nějaký z našich akcí. Nejbližší je Roadshow jak v Brně, tak v Ostravě někdy v říjnu. Mějte se krásně, a ať máte ještě aspoň chvilku hezké počasí, na shledanou.
Hezký den.
Na shledanou.
Děkujeme.
Díky, na shledanou.
Děkujeme. Na shledanou.
