3.1.2024 15:32
Vítáme vás u našeho nového dílu, kde se ponoříme do analýzy realitního trhu v Karlovarském kraji. Hosté dnešního dílu jsou Miroslav Škurla z M&M reality Karlovy Vary a Ondřej Hon z CEMAP Cenové Mapy společně s Petrem Makovský za projekt Realiťák roku
Grafy ve videu jsou ověřené exluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
V tomto rozhovoru se zaměříme na různé aspekty realitního trhu v Karlovarském kraji - od vývoje cen a nabídky nemovitostí po specifika regionu a dopad světových událostí na místní trh. Porozumějte dynamice trhu s nemovitostmi v této oblasti, poslechněte si názory a zkušenosti přímých účastníků realitního trhu a získejte cenné informace o trendech a předpovědích pro budoucnost.
Obsah:
Připojte se k nám v tomto podrobném a informativním rozhovoru, abyste získali hlubší porozumění realitnímu trhu v Karlovarském kraji!
Komletní přepis videa:
Dobrý den, dámy a pánové, vítám vás u našeho dalšího dílu analýzy vývoje realitního trhu, tentokrát v Karlovarském kraji a jeho okresech. Jsem velmi rád, že mohu přivítat milého hosta pana Miroslava Škurlu z M&M reality Karlovy Vary, dobrý den, dobrý den. A Ondřeje Hona. Samozřejmě za CEMAP mapu cenové mapy, se kterým na tomto pořadu spolupracujeme, který ve spolupráci s projektem realiťák roku realitka roku ministerstvem pro místní rozvoj připravuje data k tomuto pořadu. Lehce jsem nemocen, to znamená, budu se snažit být potichu, nechám to dneska na Ondrovi a Ondro, rovnou ti dávám slova.
Děkuji, ahoj, dobrý den. Tentokrát. Teď se podíváme na Karlovarský kraj, podíváme se na to, jak vypadá trh z pohledu nabídek, to znamená, jak se nám vyvíjí hledánost a poptávanost jednotlivých bytů, díváme se na tom, jak se nám hýbe nabídka, co se týče množství a struktury, a samozřejmě s tím souvisí i vývoj cen a potažmo slev na nemovitosti. Miroslave, dobrý den. Možná hned na dobrý den, možná hned na úvod. Otázka vlastně zažili jsme tady nějaké období, kdy nemovitostní trh víceméně stál, teďko už nám trh signalizuje z mnohých částí, že se to začíná rozhýbávat, byť ještě teda to není v nějakém, v nějakém režimu, jak to bylo, ale řekněme, že problikává to pomyslné světlo na konci tunelu. Jak to vidíte vy u vás? V Karlových Varech? Primárně z praxe.
Tak u nás v Karlových Varech, já to vidím z praxe, tak to, že se vracíme zpátky do normá, do normálu. S cenama nemovitostí a my nepociťujeme realitách nějakou stagnaci, že nebyla poptávka nebo prodeje nebyly, protože ty čísla, který máme u nás, jsou dost suprová, takže víceméně ten prodej tady na varsku běží, i když teďka se to trošku víc oživilo, těch poptávek je víc, takže si myslím, že je to dobrý.
Chápu teda správně, že vlastně za celé období jste nezaznamenali nějaký výrazný pokles.
Malinký pokles jsme zaznamenali, ale nebyl to až tak výraznej, abysme stali, dejme tomu, 23 měsíce, jo, že nás, nás to zastavilo, to nepocítili, jo, jo, takže pořád každý měsíc pracujeme naplno a víceméně ty obchody se daří.
Dělat. a super. Děkuji. Když se dívám vlastně na ty data, tak ceny nemovitosti v Karlovarském kraji, bych řekl buď v některých oblastech neklesly vůbec, anebo velmi, velmi mírně, čím si to vysvětlujete?
Je to pravda? Tak ten Karlovarský kraj takovej fakticky trošku specifickej, ty Karlovy Vary jsou lázeňský město, ty ceny jsou tady nějak takhle nastavený a prodává se i za tyhle ty ceny, poměrně teďka dochází k zlevňování, jaká je potřeba těch klientů prodávat, za kolik, jo, takže víceméně ty ceny se drží nějak zhruba plus minus, jo, nejsou tady fakt ty takový slevy razantní, co se týče nemovitosti, jo, pořád se daří prodávat za dobrý peníze, takže asi tak.
Vidíme, že snad jenom Chebsko, Chebsko, ostatní období padá.
Chebsko, Chebsko, ano, Chebsko, tam padá jako a ještě padat bude podle mě, jo, tam ty ceny, ty lidi si myslí asi, že ještě furt covid je, ale covid už dávno není. A poměrně se tam ty vysoký ceny držely dlouho a budou ještě padat, jo, ještě nedosáhli podle mě toho DNA, aby, aby se pak odrazilo něco, jo, to Chebsko je takový těžší, no.
Vlastně Karlovy Vary obecně, ty jednak moc nespadly, řekněme, že asi tam zaznamenáváme velmi mírný růst cen a co se týče Sokolova, tam k nějakému mírnému poklesu došlo, řekněme, že ten trh z pohledu cen nějakým způsobem stagnuje.
Přesně ten Sokolov je zase typ nemovitostí pro investory, jo, tam nakupujou investoři, takže víceméně ten Habartov, Svatava a toto nakupujou investoři, investory z Prahy, který ty byty skupujou, jo, takže víceméně taky ten Sokolov je na tom dobře.
Jako obecně lze říct nebo konstatovat, že ten Karlovarský kraj je výrazně levnější než průměr v celé České republice. To jo, Sokolov ještě o to jako mít.
To určitě.
Super, super. Když jste zmínil vlastně ty investory, jaká je vlastně struktura dneska kupujících a poptávajících po tom bytu? Jsou po těch bytech? Obecně? Jsou to spíše ti investoři, anebo už se objevujou třeba i lidi, kteří si kupujou vlastní bydlení, tak.
Já jsem zaznamenal pořád ke mně na prohlídky a kupujou to i lidi, který mají vlastní zdroje, jo, nejdou přes hypotéku. A pak jsou tady ty investoři, který skupujou ty malometrážní byty, jo, 1121, pronajímají to pak s náma, jo, takže víceméně hypotéku jsem za poslední rok, mám tušení, ani teďka řeším jednu, jo, ale asi ani jsem neřešil hypotéku. Vždycky to bylo za hotový peníze, jo, jo, takže víceméně ty lidi přišli vždycky s ho hotovostí, nebyla tam zapotřebí hypotéka, měli svoje zdroje, ty investoři taky, takže, takže nebylo potřebný nějak řešit ty hypotéky, jo, ale chodí normálně už i lidi, který kupujou si tyhle ty nemovitosti, jo, pro rodinu a tak.
Já si omluvím se, skočím jenom do toho. Já bych chtěl ukázat vlastně dva grafy, který dneska tam taky máme, vy jste bohužel neviděli, protože jsme je dodělávali před chvilinkou. Jednou z nich je vývoj hledanosti bytů v Karlovarském kraji, což je zajímavé, zajímavý graf o tom, že vlastně v Karlovarském kraji je na internetu všeobecně hledáno skoro stejně bytů na pronájem, stejně jako na prodej. Je to specifikum toho kraje, budeme se o tom za chvilinku možná bavit. Ano, skočím o dva grafy, o jeden graf dopředu nebo dozadu. Tohle je vývoj poptávek po bytech v Karlovarském kraji, kde víceméně byty na prodej jsou poptávány jedenkrát méně nebo vícekrát více než jedenkrát méně, než jsou byty na pronájem, to znamená, hledá se stejně a potom z toho vypadne to, že nemovitosti na pronájmy samozřejmě víc je to specifikum částečně i Karlovarského kraje, kde v ostatních krajích je to relativně, i ta hledanost je větší na pronájmy než na prodej, tady to je relativně stejný, vysvětlujete si to nějak?
Co se týče těch pronájmů, tak ano, tady stoupla poptávka po pronájmech víc než po tom prodeji pro ty koupě, protože je známo ta válka na Ukrajině, takže sem dorazilo více těch ukrajinských lidí a ty poptávají, poptávají tyhle ty pronájmy, jo, jsou to i Češi, ale více těch ukrajinských, který poptávají právě tady v Karlových Varech, přišli tady za práci, takže víceméně poptávají víc to, když jsem pronájem, ale stalo se mi i to, že jsou tady rok, šli do pronájmu, byli tady rok a za rok si už brali hypotéku a kupovali si tu nemovitost, jo, takže oni to berou takovým krátkodobým horizontu jednoho roku a pak si kupujou svoji nemovitost, jo, taky nějaký malometrážní byt, dva jednička, jo, do nějakých těch normálních peněz, který jsou, takže víceméně takhle to tady běží.
A zvedá to cenu nájmu. V Karlovarském kraji.
Jste na nájmu se zvedla. Určitě zvedá to, protože ta poptávka je fakt velká na pronájmy, nájmy z té strany Ukrajiny je obrovská, když vyšlete. Když to začalo, vyslala se nemovitost a přišlo 50, 100 poptávek na jednu nemovitost, jo, já jsem teďka pronajímal, pronajímal byt svojí investce a tam mi přišlo 30 poptávek, jo. Z toho bylo asi pět Čechů, zbytek byli Ukrajinci, jo, a pak se selektuje, koho si ten majitel vybere.
Vzhledem k cenám těch bytů a tomu zájmu té poptávky po těch nájmech. Byty. Karlovy Vary měly být jedna jako z těch jako lepších investičních lokalit.
Měli by být, oni jsou fakticky, jo, protože tady jsou investory, investoři čistě z Prahy, Brno, Plzeň, jo, tady skupujou ty malometrážní byty, ale.
Jo, asi tak, no, je to, je to pro ně lukrativní tohleto, jo, víc než ta Praha, jo, tady koupí malometrážní byt, začí ty peníze, co v Praze nekoupíte? Garsonku? Za to?
Já jsem jenom rychle udělal takový graf pronájmu bytu, pronájmu, jakým způsobem jsou dneska v Karlovarském kraji, kde je vidět dvě víceméně jediněji. Malý pokles v cenách pronájmu nastal v roce 2020. Víceméně 00. Nic, ale teď zase, zase roste, roste nadále nabídka, nabídka nám stoupla někdy v třetím, třetím měsíci.
Pěti měsíci.
A pak to zase klesá dolů. To znamená, ono to potvrzuje ty slova, co jste říkal.
Jo, určitě.
Já se možná vrátím zpátky k těm prodejům, ano? Podle dat vlastně vidíme, že klesá množství slev poskytnutých vlastně na nemovitostí, jak to vnímáte z praxe.
Tak slevy, co se týče slev, mně nechodí klienti na prohlídky s tím, že do telefonátu mi říkají, že chtějí slevu, jo, oni přijdou, já dělám vždycky prohlídkový dni, pak individuálně, když ten člověk nemůže, tak individuálně jim udělám prohlídku, ale aby docházelo mi k tomu, že přímo na ty prohlídce chce slevu, to není, protože ta cena už je tak nastavená, aby vyhovovala, jo, a je prostě postavená tak tomu dnešnímu trhu, jo, víceméně, když ten klient prodávající je rozumnej a vidí, že ten prodej nepůjde, když tam bude mít nasazenou cenu, tak se stanoví cena podle cenových map, já dělám vždycky cenový mapy a tu cenu nastavuju z klienta, má podle těch cenových map, dat, který jsou prodaný a zapsaný na katastru, jo, já neberu cenový mapy, co se týče internetu, za kolik se prodává, ale to, co je v databázi prodáno, jo, a beru to za posledních šest měsíců, neberu to dýl, šest měsíců je velká doba a ty ceny vidíte, jak stoupá a klesají, jo, takže teďka klesají ty ceny, takže mám pocit, že se dostáváme na ceny z roku 21222, 21, rok, rok a půl zpátky, jo, když to tak vemu, takže ty ceny už v dnešní době jsou fakt nastavený, aby byly dobrý.
A ty nemovitosti byly prodejní, ale zase jsou klienti, který nechtějí, jo. Myslí si, že prostě ten trh půjde zpátky nahoru, což se podle mě už ani nestane.
Já zkusím ještě. Pro Karlovarský kraj je taky typické, že jsou tam nemovitosti k rekreaci, máte tam krásný některé krásné místa, jak to dneska vypadá v tomto ohledu.
Ty nemovitosti k rekreaci. Pořad jdou, ale taky jo, záleží na tom, jak je ta cena, protože oni v covidu to nakoupili.
V covidu si to nakoupili za nějaký peníze a dneska si myslí, že ty peníze dostanou zpátky, což si myslím, že není reálný, jo, takže víceméně jsou k prodeji, jsou nemovitostí, který budou stát, ty lidi nechtějí zlevnit, jo, takže ještě na tom vydělat, ale jsou nemovitosti, který jsou, rekreace, jsou zlevněný a je tam cena fakt nastavená dobře, že se prodá, jo. Senioři je dlouho na internetu a prodá se to. My s kolegama tady z karlovaský opravy vždycky děláme ty prohlídkový dny, my to máme takhle zaužívaný, udělají se prohlídkový dní, 56 prohlídek nebo 10 prohlídek za den, jo, nasměrujou se na nějaký čas a takhle se ty prohlídky vedou a pak se řeší ten prodej, jo. Neprodávám hnedka prvnímu zájemci, protože těch zájemců tam mám víc, tak prostě udělám prohlídky s každým, jo, a maximálně se to dostane do aukce, takže ty aukce u nás pořád ještě jdou.
Tím, že říkáte prohlídkové dny, sejde se vám více zájemců, takže vlastně na ty rekreační objekty nějaký zájem je, to znamená, není to o tom, že třeba dva měsíce se nikdo nepřihlásil.
Ne, většinou, většinou, vždycky chodí poptávky do měsíce. Několik jich přijde na tu nemovitost, jo, buď přijde informativně, on si zavolá a zeptá se na nějaký věci ohledně tý nemovitosti, nebo si hnedka domluví prohlídku, jo. A my to směrujeme na ten nějaký jeden den, kdy to vyhovuje majitelům, jo, takže víceméně děláme ten prohlídkový den, aby byli aspoň 34, jo, takový nejmenší a pak, když je víc, tak se dělá kompletně v jeden den, jo, takže víceméně takhle nechodím indiálně s každým člověkem, protože to je takový podle mě obtěžovaní těch klientů, chodí do práce a jo, a víceméně ten prohlídkový den vyhovuje i mně, že si to můžu takhle dát na ten.
Možná budu znát odpověď, ale stejně se zeptám, jaké vlastně nemovitosti dneska jdou v Karlových Varech nejlépe? Samozřejmě, samozřejmě to budou byty, jo, těch je i podstatně více než domů než pozemku, ale co se týče typově těch bytů, tak předpokládám, že to asi teda budou malometrážní, s ohledem.
Jsou to malometrážní 1121 do 50 m², jo, takže víceméně tyhle ty malometrážní domů.
Mě tam ještě zajímá na to ta jedna věc, protože dneska v této době se skoro v celé republice zastavil prodej pozemků jako takových, jak je to u vás v Karlových Varech?
Taky můžu potvrdit, ten prodej pozemků se zastavil jako o dost, jo, protože ty pozemky jsou podle mě hodně prodražený, ale zase jsou pozemky, který jsou dobře nastavený a ty jdou na chodby, jo. Tam fakt záleží na tom, jaká je postavena cena za metr čtverečný. V jaký lokalitě ten pozemek, jo? Tady máme různé lokality a prostě taky na karlovarský, v Karlových Varech, části Karlových Varů, kde ten pozemek je, prostě má úplně jinou hodnotu než na konci Varů někde u nějaký vesničky, jo, takže víceméně takhle, ale zpomalil se prodej těchhle těch pozemků.
Vlastně kousek hned za hranicema je relativně zajímavá kupní síla, kupují němečtí občané nějaké nemovitosti v Karlovarském kraji? Případně o co mají největší zájem? Jestli vůbec pociťujete?
Protože já jsem jako, já osobně jsem zájem těch německých klientů z tyhlety strany neměl, vždycky to byly buď Ukrajinci, anebo Slováci, jo, ale německou klientelu jsem neměl, abych, aby měli poptávku na nějakou nemovitost, jo.
Takže ani ne na žádnou rekreační nemovitost, protože vlastně jeli jenom.
Ne, ne, ne, ne, tuhle jsem neměl. Kolegové měli, když měli nějakou rekreační to, tak pár jich tam bylo, ale nebylo by to tak zásadní, aby to nějak trhali, jo. Já jsem neměl určitě německý, německou klientelu jsem neměl na rekreační nemovitosti.
Já se možná na jednu otázku, na závěr, jak to vidíte do budoucna, co se, řekněme, do konce roku, že jo, podzim většinou žně pro prodej nemovitosti. Jak to vnímáte nebo jaký máte výhled? Aspoň váš osobní názor na ten trh. V Karlovarském kraji.
Si myslím, že ten prodej bude ještě lepší teďka, jo, ty poptávky teďka vzrostly na nemovitosti, takže počítáme s tím, že se zvednou i ty prodeje, jo, vždycky ten podzim je takovej lepší, takže si myslíme, že to, že to stoupne i ta poptávka, i ten prodej ještě stoupne.
Děkuji, Péťo.
Já si myslím, že jsme vyčerpali všechna témata, které jsme měli připravené. Ondro, jestli chcete ještě něco na závěr říct.
Měj. Jenom. Přeju všem makléřům a ať se jim daří v prodejech a náběrech, že nabírat nemovitosti dneska je velice těžký, obtížný a ať se jim daří, ať jsou úspěšní.
My moc děkujeme za váš čas, díky za příjemné povídání. Myslím, že jsme se i o Karlovarském kraji lecčemu ponaučili a ať se vám daří i vám osobně, i samozřejmě společnosti, mějte se krásně a doufám, že se brzy někdy uvidíme naživo. Měj.
Děkuju za pozvání a přeji krásný den, na shledanou.
Děkuji, mějte se hezky, na shledanou.
